1、當(dāng)事人。
房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關(guān)于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房;一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國家建造經(jīng)濟適用房的目標(biāo)決定的。
2、房屋的基本情況。
包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射)。
3、價格條款。
價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
4、房屋交付。
交付的時間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。
5、所有權(quán)證的取得。
包括取得時間、違約責(zé)任、辦證費用的負(fù)擔(dān)。
由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。
6、合同的變更、終止與解除情況的約定。
7、違約責(zé)任。
包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。
8、爭議的解決。
雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機構(gòu)解決。
9、雙方約定的其他事項
