1、關(guān)于中介。
二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格,還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約,買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益,要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單,如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。
2、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同。
為了以達(dá)到減少交稅的目的,買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定,按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。
3、確定房產(chǎn)的擁有人。
當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
4、清楚交易的步驟。
履行期限、地點(diǎn)、方式:這里主要寫明交房時間,條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過程,配合與協(xié)調(diào)問題。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù),各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、房屋面積要介紹清楚。
一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實(shí)際上就是發(fā)展商違約,沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍,一旦發(fā)生問題,無論誤差超過或減少多少,法院可能判決購房者敗訴,采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。
