導讀：商品房買賣要簽訂房屋買賣協議，廣州市的商品房買賣也不例外，那么廣州市的商品房買賣協議范本的格式是怎樣的呢?下面是小編為您提供的房屋買賣協議范本，僅供參考。
廣州市商品房買賣合同
合同當事人：
甲方(賣方)：(注冊地址、營業執照號碼、資質證書號碼)
法定代表人：(聯系電話、通訊地址、郵編)
委托代理機構：(注冊地址、營業執照號碼、資質證書號碼)
法定代表人：(聯系電話、通訊地址、郵編)
乙方(買方)：(住所、國籍、性別、出生年月、身份證/護照/營業執照號碼、通訊地址、郵編、聯系電話、移動電話、電子郵箱)
委托(法定)代理人姓名：(國籍、住所、身份證、通訊地址、郵編、聯系電話)
委托代理機構：(注冊地址、營業執照號碼、資質證書號碼)
法定代表人：(聯系電話、通訊地址、郵編)
第一條 項目建設依據
甲方以_____方式取得位于______編號為______的地塊的土地使用權，面積______平方米，規劃用途為_____，土地使用權年限自_____年____月____日至____年_____月____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建設_____商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》頒發機關：______;編號：_______;
2、《國有土地使用權證》頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：______;
3、《建設工程施工許可證》頒發機關：______;編號：______;
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為[現房][預售商品房]。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_________;并領取了[房地產權屬證明書][房地產權證]，編號為_________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_______[幢][梯][座]_____[單元][層]______號房(下稱該商品房)，測繪地址：______區______路______號______房。該商品房所在樓宇的主體結構為______結構;建筑物地上層數為_____層，地下層數為_____層。該商品房的用途為______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚_____衛，封閉式陽臺_____個，非封閉式陽臺_____個。該商品房[合同約定](適用于預售)[產權登記](適用于現售)建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積______平方米。
該商品房面積預測算單位：______注冊地址：______;營業執照號碼：_____;資質證書號碼：_____;法定代表人：_______;聯系電話：______;通訊地址：______;郵編：_______。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第______種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬[現售][預售]，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(____幣)_____元(大寫：____萬____仟_____佰____拾______元)整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2、商品房屬[現售][預售]，按[套][整層][整幢]出售并計價，總金額(_____幣)______元(大寫：___萬____仟______佰______拾_____元)整。甲方同意乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額(______幣)：______元;(大寫：_____萬______仟______佰______拾______元整)。在____年_____月______日前支付。
2、分期付款
(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起____日內(不超過5日)，即_____年_____月_____日之前支付全部房價款的_____%，金額____幣)：_____元;(大寫：____萬_____仟_____佰_____拾______元整)。
(2)第二期：在____年____月____日前支付全部房價款的____%，金額(____幣)_____元;(大寫____萬_____仟______佰______拾_____元整)。
3、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(_____幣)：_____元(大寫：___萬____仟____佰______拾_____元整)。
除首期款外，剩余房款金額(_____幣)_____元(大寫：_____萬_____仟______佰______拾______元整)。該款應于___年_____月____日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是____;委托代理人：____;注冊地址：____;營業執照號碼：__;資質證書號碼：___;法定代表人：_____;聯系電話：____;通訊地址：____;郵編：____。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽訂本合同并支付首期款后_________日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續甲方應在乙方支付首期款后_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
第七條 付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。監控銀行：_________;監控賬號：_________。
第八條 逾期付款的違約責任
1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條 備案確認
_________[甲方][乙方]應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條 交房期限
甲方應當在______年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日______日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_________。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______。
第十三條 延期交房的違約責任
