咨詢熱線內容
我姓歐，于2003年8月購買了一套期房，并與開發商簽訂了房屋預售合同，合同約定于2004年10月1日之前交房。隨后我依合同約定按時交付了定金和首付款。
收房的日子日益臨近，正當我和妻子非常興奮地等待交房的時候，傳來一個不好的消息：我所購買的單元在剛蓋好的毛坯房中發生了一起謀殺案。經打聽，居然是我買的那套房子，而且被害人死在了臥室內。我去看時，現場雖然經過處理，仍然可以看到水泥地上殘留的血跡。我看得一陣發冷，連忙逃出房子，并找到開發商要求退房。開發商說這并非房子本身的質量問題，房子的主體、面積等并未發生改變，而且房屋預售合同中也并沒有明確約定房內死了人就可以解除合同。如果我堅持退房，那么我交的定金將不予退還。我一時不知如何是好。
請問：我可以要求退房嗎?
律師專線解答
歐先生，在新房中發生命案，已嚴重影響您的居住，因此您完全有理由要求開發商退房。
首先，從消費關系來說。根據《消費者權益保護法》第8條的規定，消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。從我國風俗看，在您購買的房屋中發生謀殺案顯然已經影響到您以后的正常使用，屬于所購商品有瑕疵，所以您作為消費者當然可以要求商家退貨還款。
其次，從合同關系來說。雖然房屋預售合同中并未約定發生此類事件可以解除合同，也未出現嚴重地影響居住的質量問題或開發商的其他違約行為，但是房內發生謀殺案件這一事件，尤其是如您所說“地上仍留有血跡”，屬于開發商履行合同有瑕疵，不利于實現合同的目的。所以，根據《合同法》第97條的規定，您可以解除合同。而因為您本身并無過錯，所以不必承擔違約責任。由此可見，您完全可以要求開發商返還已交納的房款及定金。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對尚未交付的房子內發生命案，可否以此為由要求退房這一問題認識不清楚。
律師提醒與注意事項
在購房時如遇到上述問題，在和開發商協商退房未果的前提下，可以單方面主張解除合同，但必須通知對方，如果對方不同意，則可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同。
在簽訂購房合同時除了要約定因質量等問題可以解除合同外，最好再約定一個概括式的條款，如“出了重大事故或有重大缺陷嚴重影響居住的，可以解除合同”，這樣遇到問題就不會如此麻煩了。
法律鏈接
《中華人民共和國消費者權益保護法》第八條
《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條
