【問】
我于99年3月份與A房產(chǎn)公司簽訂了一份《上海市內(nèi)銷商品房預售合同》，合同約定我首付房款70％，余款待交房時付清，交房期為99年5月底前，延長期為3個月。9月份A公司來信通知我去辦理入戶手續(xù)，可那時A公司并沒取得《新建住宅交付使用許可證》以及大產(chǎn)證。因此，我拒絕辦理入戶手續(xù)及支付其余房款。上周A公司又來信威脅我說，如不支付余款就單方面終止合同，將我已付房款扣除20％違約金后，退還給我，并將房屋另售他人，且A公司至今仍未取得兩證。請問A公司是否有權這樣做？
【解答】
根據(jù)《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》第十三條第三款第一項之規(guī)定：“從市政府頒布的《辦法》實施之日（1996年1月1日）起，全市新建住宅建設單位，必須在辦理住宅交付使用審核手續(xù)，取得《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡稱《許可證》）后，才能將新建住宅交付使用。各區(qū)、縣公安部門（包括浦東新區(qū)公安局）憑《許可證》和有關證明，辦理新建住宅居民入戶手續(xù)。”
通過這一規(guī)定可以看出，房產(chǎn)公司在沒有取得《許可證》的情況下交房顯然是違法的，而且一旦購房者接收了房屋，公安機關將不予辦理入戶手續(xù)，給今后的生活帶來了不必要的麻煩。
另外，按九七版合同第九條交房條件一項明確規(guī)定，房產(chǎn)公司在交房時應取得上海市新建商品房房地產(chǎn)權證即俗稱的“大產(chǎn)證”。房產(chǎn)公司在沒有取得大產(chǎn)證的情況下交房顯屬違約的。
