一手房購置相關(guān)稅費開發(fā)商在銷售房屋時，所告知購房者所購房屋的總價中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費。所以對于購房者來說，在房款之外還需繳納的稅費主要包括：首先，在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時，還可能需要繳納以下費用：其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)
抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。
其二，律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
其三，公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。最后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：
(1)契稅：2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
(2)共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納。
(4)房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
二手房交易相關(guān)稅費從近期國務院的表態(tài)以及各地方的相關(guān)政策來看，此次政策扶持將給二手房市場帶來更多的利好。
那么，在二手房買賣的過程中，雙方可能要承擔哪些費用呢?
個人所得稅：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的，先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全額或部分退還保證金。
普通住宅：住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上。單套建筑面積在140平米以下。在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
利潤的計算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
根據(jù)規(guī)定，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入扣除財產(chǎn)原值和合理費用的余額。
對住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)依據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證。經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中扣除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
