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房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅而非物業(yè)稅
有媒體報(bào)導(dǎo)，物業(yè)稅即將在京滬深渝等重點(diǎn)城市開(kāi)通。而有關(guān)人士告知：中央政府即將開(kāi)征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅或稱(chēng)住房保有稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn)才能施行，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)，因此可能會(huì)先以住房保有稅先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)。這位消息人士也表示，現(xiàn)在對(duì)房屋征稅的具體細(xì)節(jié)還不清楚，但他也表示，“這次國(guó)家是下決心了”。
此前，有報(bào)道稱(chēng)，重慶市已經(jīng)拋出特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案，并已上報(bào)國(guó)務(wù)院;中國(guó)社科院金融所專(zhuān)家透露，上海也同樣在擬開(kāi)征住房保有稅，該方案正由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)。早前新華社連發(fā)6文痛批高房?jī)r(jià)，分析人士認(rèn)為，這或是在為推物業(yè)稅開(kāi)道。樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，但股價(jià)卻在節(jié)節(jié)滑落。受到政策利空的影響，地產(chǎn)股連續(xù)三日大跌，跌幅達(dá)到1.58%。因?yàn)橐坏?shí)行物業(yè)稅，房地產(chǎn)上市公司以及依托房地產(chǎn)上市公司炒作的機(jī)構(gòu)，可能會(huì)減少對(duì)該類(lèi)上市公司概念的盲目炒作和拉高股價(jià)，從而使其減少泡沫。
目的是抑制投資投機(jī)性需求
從今年3月下旬開(kāi)始，各地樓市又現(xiàn)“癲狂 ”苗頭：一線(xiàn)樓市重現(xiàn)大幅提價(jià)，上海部分樓盤(pán)一年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)150%;土地市場(chǎng)的紅火行情快速燒至長(zhǎng)春、鄭州、合肥等二線(xiàn)城市，泡沫危機(jī)同步蔓延;但各地保障性住房計(jì)劃虛多實(shí)少。
據(jù)相關(guān)人士透露，開(kāi)征房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅的主要目的是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)槿乱詠?lái)部分城市的部分新盤(pán)又開(kāi)始新一輪漲價(jià)。
而有消費(fèi)者表示，這個(gè)措施可能治標(biāo)不治本，即使政府開(kāi)征高價(jià)房產(chǎn)消費(fèi)稅，也不能從根本上解決供需關(guān)系。如果有錢(qián)人轉(zhuǎn)而去買(mǎi)低價(jià)房，低價(jià)房就會(huì)漲價(jià)，房源就會(huì)減少，老百姓還是買(mǎi)不起房。
房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅將是世界歷史來(lái)的最嚴(yán)厲調(diào)控
目前公認(rèn)的國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)厲的國(guó)家是德國(guó)，德國(guó)房?jī)r(jià)10年不漲：在德國(guó)，自有自用的住宅不需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買(mǎi)賣(mài)還要交3.5%的交易稅。如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動(dòng)產(chǎn)稅外，租金收入還要交納個(gè)人所得稅，稅率在20%至45%不等(2009年后統(tǒng)一為25%的資本利得稅)。最后，房子的管理、維修等費(fèi)用也很高。重重的稅收限制，已經(jīng)大大壓縮了炒房者進(jìn)行“低買(mǎi)高賣(mài)”的利潤(rùn)空間。
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