房產(chǎn)交易契稅的計算依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由財政部門參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應當補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓用費或者土地收益;承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格;當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應扣除。前款成交價格明顯低于市場價格并且價格的差額明顯不合理又無正當理由的，由征收部門參照市場價格核定。
契稅應稅稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率是3%。
房產(chǎn)交易契稅繳納的材料
(一) 土地類過戶或(改名)
1.土地出讓：政府批文、出讓協(xié)議、受地單位機構(gòu)代碼證。
2.土地轉(zhuǎn)讓：協(xié)議書、評估報告或者拍賣成交確認書、土地證、雙方身份證。
3.土地交換：雙方評估報告、雙方土地證、雙方身份證、公證書。
4.土地贈予：評估報告、土地證、公證書、雙方身份證。
5.土地繼承：公證書、土地證、身份證。
6.土地劃撥：政府批文、受讓方機構(gòu)代碼證。
(二)房地產(chǎn)類過戶或(改名)
1.房地產(chǎn)公司出售新建商品房：售房許可證、購房協(xié)議書、購房人身份證。
2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)原證.轉(zhuǎn)讓協(xié)議、評估報告、或者拍賣確認書.雙方身份證。
3房地產(chǎn)贈予：房地產(chǎn)原證、公證書、評估報告、雙方身份證。
4房地產(chǎn)繼承：房地產(chǎn)原證、公證書、身份證。
5房地產(chǎn)交換：雙方評估報告、雙方房地產(chǎn)證、雙方身份證、公證書。
6房地產(chǎn)分戶：房地產(chǎn)原證、身份證、購地發(fā)票、報建發(fā)票、三戶或者三戶以上需要公證書。
7離婚房地產(chǎn)分割：財產(chǎn)分割協(xié)議、離婚證、房地產(chǎn)原證、身份證。
8拆遷安置：政府批文 拆遷協(xié)議書 原房地產(chǎn)證 身份證。
實行合理的土地交易契稅計稅價格
按照國家相關文件規(guī)定，土地契稅計價價格，應該包括土地出讓金、青苗補償費、搬遷費等費用。
國有企業(yè)改革改制過程中形成的土地產(chǎn)權(quán)交易嚴格執(zhí)行契稅征收政策。在國有企業(yè)改制改革過程中，除按有關文件規(guī)定準予契稅減免的情況外，對國有企業(yè)改革改制過程中國有土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的一律征收契稅。
行政及企事業(yè)單位將原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位、企業(yè)、個體經(jīng)營者或公民個人用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的;民營經(jīng)濟組織、個體經(jīng)營者及公民個人將自有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營用途的，均安國土部門核對的土地成交價計征契稅。若以上成交價格明顯偏低且無正當理由的，征收機關有權(quán)按市政府公布的最新土地基準價征契稅。
