保障性住房和自住型商品房中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同期限不超過3年。
市住建委日前就保障性住房的物業(yè)管理征求社會(huì)意見，未來(lái)符合上市條件的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房如果沒有結(jié)清物業(yè)費(fèi)，將無(wú)法正常交易。
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人提交上市申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向區(qū)縣住房保障管理部門出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清證明。產(chǎn)權(quán)人未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，區(qū)縣住房保障管理部門暫不予受理上市申請(qǐng)。
新建保障性住房和自住型商品房小區(qū)(含集中建設(shè)與配套建設(shè))，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過公開招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費(fèi)。
集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在項(xiàng)目正式配租前，通過公開招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。已竣工交用的保障性住房和自住型商品房小區(qū)，前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后仍未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)通過公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
參與保障性住房和自住型商品房小區(qū)投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)有在本市承接20萬(wàn)平方米以上住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，且在最近兩年物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中未出現(xiàn)違法違規(guī)行為或重大安全事故。同等條件下，鼓勵(lì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)優(yōu)先選聘有保障性住房和自住型商品房物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。
保障性住房和自住型商品房中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同期限不超過3年。
經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他各類保障性住房和自住型商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的“住宅服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
配建的保障性住房和自住型商品房，在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)委托同一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分住宅物業(yè)的服務(wù)管理工作。已竣工交用的配建保障性住房和自住型商品房未按上述規(guī)定執(zhí)行的，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整。
