如何申請(qǐng)廣州市經(jīng)濟(jì)適用房?需要符合哪些家庭條件，需要準(zhǔn)備哪些材料?本文主要闡述廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)程序和申購(gòu)資料，為需要申請(qǐng)廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的居民提供參考。
經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)程序
一、購(gòu)房資格條件
廣州市中低收入家庭符合下列對(duì)象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)房資格審核。
對(duì)象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面積低于10m，且未享受購(gòu)買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。
注：居住面積指廳、房的凈空面積
二、購(gòu)房資格辦理程序
1、 到廣州市國(guó)土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》(簡(jiǎn)稱《審核表》)或登錄廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站下載《審核表》;
2、 填寫(xiě)《審核表》并到申請(qǐng)人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業(yè)、無(wú)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章);
3、 將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口;
4、 市房改辦住建辦資格審核后在國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天;
5、 25個(gè)工作日后(含公示期15天)在服務(wù)窗口領(lǐng)取《廣州市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》(簡(jiǎn)稱《購(gòu)房資格證明》)
三、申請(qǐng)資格審核須提交的相關(guān)證明材料
1、 申請(qǐng)人及其配偶和購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件;
2、 戶口本原件及復(fù)印件;
3、 現(xiàn)住房證明(如：產(chǎn)權(quán)證、租本或單位證明)原件及復(fù)印件;
4、 家庭成員收入證明;
5、 由單位或街道計(jì)生辦提供計(jì)劃生育證明書(shū);
6、 經(jīng)法院判決所租住房屋被收回者，需復(fù)印法院判決書(shū);
7、 有關(guān)的其它資料或證明。
注：以上送審材料復(fù)印件根據(jù)檔案部門要求均需用B5紙復(fù)印(182×257mm)，一版紙上只能印同一類型的證件(如全部為身份證)。
四、說(shuō)明：
1、經(jīng)資格審核符合購(gòu)房條件的家庭取得《購(gòu)房資格證明》, 《購(gòu)房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請(qǐng)購(gòu)房家庭可根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和推出情況，自行到各經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房;購(gòu)房時(shí)市房改辦住建辦將對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行復(fù)核，如在獲得《購(gòu)房資格證明》后家庭經(jīng)濟(jì)及住房情況發(fā)生改變而不符合購(gòu)房條件的，將取消購(gòu)房資格。
2、經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)情況逐步推出，并在市國(guó)土房管局的網(wǎng)站上公布。
(5)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)材料
(1)申購(gòu)表及戶口簿，身份證，結(jié)婚證，單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的計(jì)劃生育證明;喪偶或離異的，提供相關(guān)證明。
(2)現(xiàn)住房證明;在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請(qǐng)的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料;承租住房的，提供租賃合同;有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。
(3)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上一年度收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)和其他收入)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上一年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
(4)大中專院校畢業(yè)后取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書(shū)及在穗工作的相關(guān)證明。
(5)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明。
(6)現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部提供經(jīng)市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部辦公室確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的證明材料。
(7)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))的殘疾人以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范的，提供有關(guān)部門的證明材料。
(8)家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料。
(9)誠(chéng)信承諾書(shū)。
前款規(guī)定的各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。
購(gòu)買之后離婚不得再申購(gòu)
Q：申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民家庭戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，到哪個(gè)街道辦事處、鎮(zhèn)政府申請(qǐng)?
A：到戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府(或街道辦事處、鎮(zhèn)政府委托的社區(qū)居委會(huì))提出申請(qǐng)。實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示。
Q：為什么申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)的不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?購(gòu)買或出售的時(shí)間如何界定?
A：設(shè)置申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)的條件，主要有以下考慮：
(1)目前公共資源有限，如果申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之前購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，說(shuō)明其家庭具備一定的經(jīng)濟(jì)能力;如果出售過(guò)房產(chǎn)，說(shuō)明其家庭有一定的售房收入，可以自主解決住房問(wèn)題;
(2)考慮到有個(gè)別家庭因特殊情況將房產(chǎn)出售套現(xiàn)應(yīng)急，因此對(duì)購(gòu)買或出售房產(chǎn)的行為設(shè)置的限制年限為5年，5年限制期過(guò)后，符合條件的，仍可申請(qǐng)廉租住房保障。
購(gòu)買或出售房產(chǎn)的時(shí)間界定辦法如下：
(1)購(gòu)買預(yù)售商品房的，以商品房預(yù)售契約備案登記時(shí)間為準(zhǔn);
(2)購(gòu)買商品房現(xiàn)樓及購(gòu)、售二手房的，以房產(chǎn)證上核準(zhǔn)登記時(shí)間為準(zhǔn)。
Q：申請(qǐng)人擁有祖屋，但產(chǎn)權(quán)共有人較多，如何計(jì)算居住面積?
A：按申請(qǐng)人所占祖屋份額計(jì)算面積。
Q：租住的公房(含代管房、經(jīng)租房)、私房，及借住父母、親戚的住房，是否納入申購(gòu)家庭住房面積核定范圍?
A：租住的住房及借住的住房，不納入申購(gòu)家庭住房面積核定范圍。
Q：共同申請(qǐng)的家庭成員能否再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?為什么?
A：一旦購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，登記在冊(cè)的共同申請(qǐng)的家庭成員不能再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。因?yàn)樯曩?gòu)時(shí)，各家庭成員已作為獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的必要條件，享受了政府的住房保障，但未婚子女因結(jié)婚需分戶居住，如新組成的家庭符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
Q：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后離婚的，能否再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?
A：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后離婚的，不論其對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房如何處理，均不得再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。
