北京的經(jīng)適房面積上限擬下調(diào)，由目前的70㎡降為65㎡。前天，北京市規(guī)劃委公布《保障性住房規(guī)劃與建筑設計導則(征求意見稿)》，明確將經(jīng)濟適用房面積范圍設為35-65㎡。
這次新公布的征求意見稿，對經(jīng)濟適用房、廉租房的戶型、裝修標準、房屋采光以及每間房屋的面積都給出了明確要求。經(jīng)濟適用房和廉租房均可提供一居或兩居共兩種戶型，其中廉租房面積為30-50㎡，經(jīng)濟適用房面積為35-65㎡，購房人入住時房屋應一次裝修到位。
每套住宅至少有一個居住空間滿足日照標準的要求。臥室、起居室(客廳)、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7。并且，房屋能夠?qū)崿F(xiàn)功能空間的互用與分合。
北京市規(guī)劃委相關負責人昨天表示，《保障性住房規(guī)劃與建筑設計導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據(jù)。《導則》在保障性住房選址、戶型設計等方面都有明確要求。2月10日前，任何單位、個人均可登錄市規(guī)劃委網(wǎng)站反饋建議或意見。
經(jīng)適房
經(jīng)適房客廳最小9㎡
小區(qū)每十戶一到兩個車位
征求意見稿規(guī)定，經(jīng)濟適用住房應獨立成套，套內(nèi)功能分區(qū)明確、合理。每套住宅應具有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。小套型的臥室可以和起居室合并。
征求意見稿中提出，位于公共軌道交通站點周邊500至1000米范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房項目的機動車停車位可按十戶一個停車位標準設置；位于其他地區(qū)的經(jīng)濟適用住房項目可按十戶兩個停車位標準設置。若考慮未來發(fā)展的需求，可預留一定的停車用地。
具體要求：
總面積：一居室在35㎡到45㎡，二居室為45㎡到65㎡
臥室：雙人9-12㎡單人6-8㎡
起居室(客廳)：9-15㎡兼起居室的臥室：12-18㎡廚房：4-6㎡
衛(wèi)生間：3-5㎡
租賃房
政策性租賃房準入標準明確
買不起經(jīng)適房住不了廉租房家庭可住租賃房
征求意見稿首次對政策性租賃房準入標準作出明確解釋：家庭收入高于廉租房標準又無力購買經(jīng)適房的低收入家庭將可住進政策性租賃房。
在剛剛結束的北京市兩會上，北京市副市長陳剛，以及市建委住房保障辦相關負責人相繼提出，今年北京將向剛畢業(yè)的大學生、外來務工人員等人群，提供20萬至30萬平方米的政策性租賃房。但政策性租賃房和廉租房有何區(qū)別？收入達到什么標準才能申請？如何申請以及租房價格等問題都沒正面回答。
此次，北京市規(guī)委公布的《導則》中明確指出，政策性租賃房與廉租房、經(jīng)濟適用房一樣也屬于保障房。其含義是指，通過政府或政府委托機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時，政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。北京市副市長陳剛還曾表示，政府也會考慮將回購商品房作為政策性租賃房。
廉租房
廉租房小區(qū)可不設業(yè)主車位
同時，廉租房小區(qū)可不設置固定機動車停車位，但可設置公共訪客機動車停車位，停車位數(shù)量應按照不高于十戶一個停車位標準設置。應結合殘疾人、老年人的需求適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，可與自行車停車位綜合考慮。
此外，保障房小區(qū)的規(guī)劃設計應按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。廉租房套型面積要求為：一居室的建筑面積應在30至40㎡，兩居室則為40至50㎡。
