北京市建設(shè)委員會負責(zé)人10日表示，北京市民購買的經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。
這位負責(zé)人表示，凡違反經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。
據(jù)介紹，北京市經(jīng)濟適用住房，以《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
按照北京市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的(包括購買的二手經(jīng)濟適用住房)，無論新房還是老房均不得上市。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年上市交易的，應(yīng)補交土地收益等價款。新房出售補交金額，根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定;老房出售時產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
北京市建委負責(zé)人強調(diào)，將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，可按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
