我是拆遷戶，房子拿到要辦證，需要交哪些費(fèi)用?請(qǐng)知道的告訴我一下。謝謝!
律師回答：
國務(wù)院的住房保障工作會(huì)議明確將經(jīng)濟(jì)適用房定性為“有限產(chǎn)權(quán)”，這個(gè)“有限產(chǎn)權(quán)”該如何理解?記者了解到，目前南京正在醞釀經(jīng)濟(jì)適用房的出售和轉(zhuǎn)讓制度，而江蘇正在試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)”。兩種制度有所不同，但可以肯定的是，想通過經(jīng)濟(jì)適用房私下炒賣來牟利的炒剝門將注定失望。
“地下交易”流行先簽合同，待期滿后再過戶
外地來寧打工的王先生看中了某房產(chǎn)中介景明佳園的一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積50多平方米，房主開出的4500元/平米的價(jià)格，他覺得很便宜，可是房主說因?yàn)檫€沒到5年的年限，目前不能到房產(chǎn)登記部門正常過戶，只能私下交易。
王先生也知道私下交易的風(fēng)險(xiǎn)很多。可算算賬，現(xiàn)在景明佳園周邊的二手房價(jià)格都在6000元/平米左右了，如果不能買到這套房的話，今后買商品房意味著一個(gè)平米要多承擔(dān)1500元。
“私下買賣的情況很多，基本上都是地下交易。”一名業(yè)內(nèi)人士透露說，據(jù)他了解，經(jīng)適房業(yè)主私下買賣，買賣雙方會(huì)簽訂合同，但不辦理過戶手續(xù)，合同中約定待5年期滿后再過戶。房主要求所有產(chǎn)生的差價(jià)和費(fèi)用由買房人負(fù)擔(dān)，這種現(xiàn)象很多。南京“限條件轉(zhuǎn)讓”經(jīng)適房將實(shí)現(xiàn)低差價(jià)循環(huán)使用
按照南京市先前的規(guī)定，經(jīng)適房不滿5年出售的，由政府原價(jià)回購;滿5年的，按市場價(jià)上市出售，出售時(shí)，政府可按經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(jià)與屆時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)的一定比例向售房人收取其收益，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè);集體土地上被拆遷農(nóng)民所取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，在出售時(shí)不需交納差價(jià)。
據(jù)了解，在南京目前制定的經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓規(guī)則中，轉(zhuǎn)讓買賣主要是采取兩種方式：一是政府回購、二是必須轉(zhuǎn)讓給符合申購經(jīng)適房條件的居民。南京市房改辦人士表示，因?yàn)椤坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”表示業(yè)主并不完全擁有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)初政府的劃撥土地、規(guī)費(fèi)減免等都是投入，說明政府還是有一定產(chǎn)權(quán)的，正因如此，經(jīng)適房作為政策性住房，就必須提供給符合政策的居住群體，不符合條件的人不能買經(jīng)適房居祝
政府回購會(huì)是什么價(jià)?轉(zhuǎn)讓給申購市民又該是什么價(jià)呢?該人士表示，應(yīng)該是政府供應(yīng)價(jià)。比如，幾年前經(jīng)濟(jì)適用房是1800元/平米，現(xiàn)在2400元/平米，那么房主最多可獲益的就是這其中的成本差價(jià)，絕不可能是和商品房之間的差價(jià)。如果經(jīng)適房政策這樣制定的話，那么原先經(jīng)適房的“地下交易”將全部作廢，南京的經(jīng)適房交易也必然要從“地下”走到“地上”。而且經(jīng)濟(jì)適用房將永遠(yuǎn)給有需要的市民居住，而不會(huì)流人商品房市常
江蘇試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)”買時(shí)花一半錢，賣時(shí)得一半錢
據(jù)了解，目前，江蘇省建設(shè)廳對(duì)經(jīng)適房已在無錫、連云港兩個(gè)省轄市和姜堰、高郵兩個(gè)縣級(jí)市采取了“租售井舉”模式的試點(diǎn)，方式是“政府與個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán)”。例如，市民購買一套20萬元的經(jīng)濟(jì)適用房，如果購房人只能支付10萬元，那么可先花10萬元買下一半的產(chǎn)權(quán)，另一半政府作為租賃，由購房人付租金，等購房人經(jīng)濟(jì)條件改善時(shí)，再購買剩余的房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，對(duì)達(dá)到規(guī)定的5年年限而上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，政府可以回購，用于向符合條件的家庭出租。
而2005年12月2日下發(fā)的《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)適房在取得“兩證”(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)5年后，方可按市場評(píng)估價(jià)上市出售。“出售時(shí)，按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益”。無論是江蘇省還南京市，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣規(guī)定都很嚴(yán)格，保障類住房未來將徹底淡出樓市炒家們的視線。
