集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
集資房與商品房主要有下列差別：
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。
總結(jié)來說：一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
二、購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
購(gòu)買集資房的最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。下面為大家提供一個(gè)具體案例，看看購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)。
案例回顧：6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。
購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)提示：在購(gòu)買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。
以上就是對(duì)“集資房與商品房有什么差別”“購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)”所做的解答。正所謂收益與風(fēng)險(xiǎn)并存，雖然集資房的價(jià)格常常比商品房便宜不少，但是由于集資房和商品房存在一些差別，尤其是產(chǎn)權(quán)方面的差別，導(dǎo)致購(gòu)買集資房時(shí)要面對(duì)不少風(fēng)險(xiǎn)。所以，建議大家在購(gòu)買集資房前最好征求律師的意見，他們會(huì)為您提出最合理和安全的解決方案。
