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王蘭訴王存瑞離婚案——關(guān)于房產(chǎn)的分割
【案情】
原告：王蘭，女。
被告：王存瑞，男。
原、被告于1972年經(jīng)人介紹相識(shí)，同年8月21日登記結(jié)婚，原、被告雙方均系再婚，雙方各自的子女現(xiàn)均已成年并獨(dú)立生活。原、被告婚后夫妻感情尚可。1981年10月15日，婚生一女，取名王×。1990年，原、被告開始經(jīng)營(yíng)企業(yè)，后因子女及經(jīng)濟(jì)等問題雙方發(fā)生矛盾，并因此經(jīng)常吵打。原告曾于1998年提起離婚訴訟，經(jīng)審理原告撤訴后，雙方仍因家務(wù)瑣事經(jīng)常吵鬧，1999年春，原、被告開始分居生活至今。1999年8月10日，原告訴至法院，要求與被告離婚。
1999年9月22日王蘭在車禍中，致左膝關(guān)節(jié)功能完全喪失，左髖關(guān)節(jié)喪失功能75％以上。原、被告婚后共同財(cái)產(chǎn)有：位于某行政村宅基1處，位于某市房管所家屬樓西門洞1樓西戶住房1套（房權(quán)證號(hào)是9497）、政府家屬樓西門洞四樓東戶住房1套、煤棚1間（房權(quán)證號(hào)10219）、政協(xié)家屬樓住房3套（西門洞一樓東戶、西門洞三樓東戶、中門洞三樓西戶）、車庫(kù)1間、34英寸康佳牌彩色電視機(jī)1臺(tái)、木制沙發(fā)2套、新飛牌電冰箱1臺(tái)、蜜峰牌縫紉機(jī)1臺(tái)、革制沙發(fā)1套、大理石茶幾2個(gè)，36寸高花瓶2個(gè)、低組合柜1套、碗柜1個(gè)、大衣柜1個(gè)、鞋柜2個(gè)、高組合柜1套、寫字臺(tái)2張，以原告王蘭名義存款6856元（已部分支取）、以被告王存瑞名義存款61496元（已部分支取）、被告王存瑞追回的欠款22000元，共同債權(quán)有彩印廠欠款51700元。原告王蘭退休工資為每月202.40元，被告王存瑞退休工資為每月795.1元。
【審判】
某某市人民法院認(rèn)為：原、被告雖婚后夫妻感情一段時(shí)間內(nèi)尚可，但在生活中因經(jīng)濟(jì)問題常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)和矛盾，致使夫妻關(guān)系惡化，審理中原、被告均認(rèn)為雙方夫妻感情破裂，同意離婚，本院予以準(zhǔn)許；婚生女兒王×現(xiàn)已成年，生活應(yīng)由其自理，隨父隨母由其自擇，原告稱其女兒王×因出國(guó)留學(xué)需要教育費(fèi)的理由不符合法律規(guī)定，本院不予采納。被告稱政協(xié)家屬樓中門洞三樓西戶住房1套和政府家屬樓西門棟四樓東戶住房1套分別應(yīng)歸其子王甲和其女王乙所有的理由不能成立，本院不予采納，該兩套住房均應(yīng)視為原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十二條第二款、第三十九條、第四十一條之規(guī)定，作出如下判決：
一、準(zhǔn)予原告王蘭與被告王存瑞離婚。
二、原、被告婚后共同財(cái)產(chǎn)：位于某市房管所家屬樓西門洞一樓西戶住房1套（房權(quán)證號(hào)9497），政府家屬樓西門洞四樓東戶住房1套（房權(quán)證號(hào)10219）及煤棚1間、康佳牌34英寸彩色電視機(jī)1臺(tái)、木制沙發(fā)2套、高組合柜1套、新飛牌電冰箱1臺(tái)、蜜蜂牌縫紉機(jī)1臺(tái)、組合床1張、床墊1個(gè)、大理石茶幾1個(gè)、鞋柜1個(gè)、寫字臺(tái)1張歸原告王蘭所有；政協(xié)家屬樓住房3套（西門洞一樓東戶、西門洞三樓東戶、中門洞三樓西戶）及車庫(kù)1間，位于某行政村宅基1處、格力牌分體空調(diào)機(jī)1臺(tái)、組合床1張、床墊1個(gè)、木制床1張、革式沙發(fā)1套、大理石茶幾1個(gè)、36英寸高花瓶2個(gè)、低組合柜1套、碗柜1個(gè)、大衣柜1個(gè)、鞋柜1個(gè)、寫字臺(tái)1張歸被告王存瑞所有。
三、原、被告共同存款：以王蘭名義存款6856元（已部分支取）歸王蘭所有；以王存瑞名義存款61496元（已部分支取）、王存瑞已追回的欠款22000元、彩印廠欠款51700元?dú)w被告王存瑞所有。
四、被告王存瑞于判決生效后10日內(nèi)補(bǔ)給原告王蘭共同財(cái)產(chǎn)差額款186670元。
五、原、被告雙方各自所借債務(wù)由各自承擔(dān)。
一審宣判后，王存瑞在法定期內(nèi)提出上訴，稱原審認(rèn)定事實(shí)不清，家庭財(cái)產(chǎn)的分割不公正，不合理等，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，依法改判。
市中級(jí)人民法院在審理過程中，原、被告自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、上訴人王存瑞、被上訴人王蘭同意離婚。
二、王蘭放棄全部家庭共同財(cái)產(chǎn)（包括全部房產(chǎn)，家俱：三組合地柜、沙發(fā)1套、碗柜1個(gè)、大理石茶幾1個(gè)、木床2張、鞋柜1個(gè)、保險(xiǎn)柜1個(gè)、大花瓶2個(gè)；家電：格力空調(diào)1臺(tái)；對(duì)外所有債權(quán)、債務(wù)）。
三、王存瑞對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)一次性補(bǔ)償支付給王蘭人民幣23萬(wàn)元整，供婚生子女王×國(guó)外上學(xué)費(fèi)用。
四、王存瑞于2003年3月2日之前支付給王蘭人民幣10萬(wàn)元整，付款時(shí)王蘭同時(shí)向王存瑞交付政協(xié)家屬樓西單元三樓東產(chǎn)房屋鑰匙。王存瑞于2003年3月31日之前支付給王蘭人民幣11萬(wàn)元整，付款時(shí)王蘭同時(shí)向王存瑞交付政協(xié)家屬樓西單元一樓東產(chǎn)房屋和車棚鑰匙。余款2萬(wàn)元于2004年10月1日前付清，付清款時(shí)王蘭將某某路七號(hào)樓西單元一樓西戶鑰匙交付給王存瑞，交鑰匙前王蘭享有該房的所有權(quán)。
【評(píng)析】
本案原、被告雙方均系再婚，現(xiàn)在雙方都同意離婚，可以認(rèn)為感情已經(jīng)破裂。
由于雙方夫妻財(cái)產(chǎn)價(jià)值大，數(shù)量多，特別是不動(dòng)產(chǎn)——房產(chǎn)比較多，因此，在估價(jià)上要想達(dá)到雙方都滿意，需要審判人員靈活機(jī)動(dòng)。據(jù)了解，雙方對(duì)婚后的共同財(cái)產(chǎn)的分割分歧很大，難以調(diào)解解決。涉案的不動(dòng)產(chǎn)有1處農(nóng)村宅基房屋和5套城市商品房。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，法院在審理案件過程中對(duì)涉及爭(zhēng)議的問題，如果屬專門技術(shù)性的問題，法院依當(dāng)事人的申請(qǐng)須委托有關(guān)專業(yè)鑒定部門進(jìn)行鑒定。但本案雙方都不愿申請(qǐng)進(jìn)行技術(shù)評(píng)估。鑒于此種情況，承辦人員便吸收了一些拍賣的理論。按一般常理，雙方房產(chǎn)中的好房（一般指地理位置好、房子新、面積大、樓層好等）雙方都想要，你若先讓一方進(jìn)行估價(jià)，他可能人為地估低房產(chǎn)的價(jià)額，而對(duì)方肯定不同意，這時(shí)就讓對(duì)方出價(jià)，對(duì)方估價(jià)肯定會(huì)高，且會(huì)比較符合當(dāng)時(shí)的行情價(jià)格，鑒于此種情況，確定這個(gè)房產(chǎn)價(jià)額就以高的為準(zhǔn)。對(duì)其他房屋及屋內(nèi)價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)也是采取先讓一方估價(jià)，然后讓對(duì)方拿意見，若意見相同就確定下來(lái)，意見不同取估價(jià)高的確定。承辦人員根據(jù)這一想法確定了原、被告雙方房產(chǎn)及屋內(nèi)大件財(cái)產(chǎn)的價(jià)額，最后經(jīng)過綜合均衡進(jìn)行分割，并采用誰(shuí)估的房產(chǎn)價(jià)高就將該房產(chǎn)分割給誰(shuí)，最后權(quán)衡分得多的一方應(yīng)補(bǔ)給對(duì)方差額的辦法進(jìn)行處理，作出了判決。雖然一審宣判后，一審被告方提起了上訴。但在二審中雙方就離婚和財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成了一致意見，二審以調(diào)解方式結(jié)案，也是充分尊重當(dāng)事人的自愿協(xié)商一致原則和當(dāng)事人可自行處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利原則的，也是符合我國(guó)的法律規(guī)定的。