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婚前共同出資購(gòu)房時(shí)如何保障雙方權(quán)益
隨著法律意識(shí)的增強(qiáng)，很多情侶在婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，都會(huì)考慮到未來處置的問題，一旦勞燕分飛，房子該怎么辦？購(gòu)房所出的錢又應(yīng)該如何處置？如果房屋產(chǎn)證只有一方的名字應(yīng)該怎么做？關(guān)小姐與男朋友準(zhǔn)備結(jié)婚，現(xiàn)正在合伙買房子。關(guān)小姐想問：如果房屋的產(chǎn)權(quán)證上只寫其男朋友的名字，如果以后發(fā)生變故，自己的權(quán)利是否將得不到保障？婚前買房該如何避免損失、保障自己的權(quán)利？
律師看法：關(guān)小姐所說的是一個(gè)較為常見的現(xiàn)象。目前年輕情侶在婚前由兩人共同出資買房子或通過銀行按揭共同供房的情況比較普遍，一般來說，房產(chǎn)證上的名字為誰(shuí)權(quán)利就屬于誰(shuí)，因此最好的辦法就是產(chǎn)權(quán)上注明雙方的名字，這樣可以避免將來發(fā)生糾紛。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，如房產(chǎn)是在婚前以一方名義買的，產(chǎn)權(quán)還是歸一方所有。
房產(chǎn)的共有權(quán)分為兩種：一、平均共有，即通常所見的沒有注明比例的共有形式，按共有人數(shù)平均分?jǐn)偙壤欢捶莨灿校丛诋a(chǎn)權(quán)證上事先注明各共有權(quán)人各自所占比例。律師認(rèn)為，第二種形式較適合現(xiàn)代年青人以共有權(quán)的形式來買房。
雙方以共有產(chǎn)權(quán)的形式來按揭買房，在按揭進(jìn)行中，尚未走入婚姻大門兩人便因種種原因而分手或結(jié)婚后共同生活未達(dá)到八年（根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：房產(chǎn)要八年以后才算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)）。這時(shí)面臨著由其中一人繼續(xù)償還按揭款以獲取該房產(chǎn)，而另一方必須放棄房屋產(chǎn)權(quán)的情況，當(dāng)然其中獲取房產(chǎn)的一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而且必須同時(shí)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)即轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；放棄房產(chǎn)的一方共有權(quán)人的房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓給繼續(xù)償還按揭款的另一方共有權(quán)人。
在此值得提醒的是，您在買房初始，購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票上的客戶名稱即是將來房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬人名稱，如想進(jìn)行更名，就等于再辦一次房產(chǎn)交易，則當(dāng)然需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。