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房產(chǎn)使用不等于所有——住了多年的房屋為何不能作為未妻共同財(cái)產(chǎn)
【基本案情】
原告：姜增霞，女。
被告：王春東，男。
原告訴稱：原、被告于1989年戀愛，1991年4月自愿登記結(jié)婚。婚后生一女王亭，現(xiàn)隨被告生活。原、被告婚前缺乏了解，婚后未建立起真摯的夫妻感情。被告整天不務(wù)正業(yè)，酗酒成性，并時(shí)常在外賒欠飯費(fèi)，致使債主到家里索債。原告曾起訴被告離婚未準(zhǔn)。此后雙方分居生活，夫妻感情確已破裂，故再次起訴離婚。由于原告沒有經(jīng)濟(jì)收入，故要求婚生女王亭由被告撫養(yǎng)，原告每月支付撫育費(fèi)50元；現(xiàn)住房兩間系婚后被告之父贈(zèng)與雙方的。原告要求分得一間。
被告辯稱：雙方在共同生活中確因瑣事發(fā)生矛盾，且不可調(diào)和。法院判決不準(zhǔn)離婚后，原告不回家生活，對(duì)孩子不管不問，也不給撫養(yǎng)費(fèi)，雙方已無和好的可能，同意離婚。同意孩子由被告撫養(yǎng)，但要求原告每月至少給付撫育費(fèi)100元；原、被告婚后所住的房屋屬被告之父所有，其父從未表示過將房屋贈(zèng)與雙方，雙方無權(quán)分割該房屋。
法院經(jīng)審理查明：雙方所居住房的產(chǎn)權(quán)登記人為被告之父。
【法院意見】
天津市塘沽區(qū)人民法院審理認(rèn)為，準(zhǔn)予原告與被告離婚。而房屋的買賣或贈(zèng)與屬要式法律行為，以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為成立要件。根據(jù)被告提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及雙方當(dāng)事人的陳述，可以證實(shí)原、被告婚后所居房屋產(chǎn)權(quán)人為被告之父，原告主張已贈(zèng)與雙方，缺乏證據(jù)證實(shí)，該主張不成立。且在分居一年中原告居住他處，說明其能夠解決住房。故離婚后原告住房自行解決。
【律師評(píng)析】
本案是一起離婚時(shí)居住的房屋為一方的親屬名下的產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的爭執(zhí)。我們要知道，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的前提是該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而要判斷一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最基本的審查法律依據(jù)是《婚姻法》第17條。該條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”另根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條之規(guī)定，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)’：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”
依此規(guī)定，就本案來說，離婚爭議的財(cái)產(chǎn)是雙方一直居住的，但產(chǎn)權(quán)人為被告父親的房屋兩間。此類爭議在現(xiàn)實(shí)生活中亦非常多。年輕夫婦剛結(jié)婚時(shí)，基于經(jīng)濟(jì)條件所限，抑或一方父母經(jīng)濟(jì)條件較好有空閑的房屋沒有必要另行購置，因而往往居住在一方父母名下的房子里。而父母亦可能有過這房屋就歸小夫婦倆所有的口頭意思表示。而實(shí)際上亦是，只要小兩口沒有鬧離婚，此房最終確實(shí)會(huì)歸他們所有。但一旦小兩口要離婚了，則口頭贈(zèng)與的承諾往往會(huì)被反悔。致使另一方的可得權(quán)益受到極大損害，而無法得到法律救濟(jì)。本案即是這樣。
日后該如何防止此類房屋等不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，已實(shí)際占有、使用，卻無法認(rèn)定為贈(zèng)與的情形呢？要從以下兩個(gè)方面來把握：1.要求贈(zèng)與人及時(shí)地辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.在因故未能或不便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)該要求贈(zèng)與人簽訂書面贈(zèng)與合同，并且一個(gè)最為關(guān)鍵的是要交付產(chǎn)權(quán)證書給受贈(zèng)人。當(dāng)然，在婚姻中，贈(zèng)與合同一定要注明是贈(zèng)與給夫妻雙方的，否則也無法作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
另外，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，涉及房屋判由一方所有的，或一方有房居住而另一方無房居住的，應(yīng)考慮給另一方一定的經(jīng)濟(jì)幫助或解決住房問題。就本案來看，原告在提出離婚前，已與被告分居一年多的時(shí)間，已實(shí)際解決居住問題，法院依此判令由原告自行解決住房。