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離婚后，房屋增值部分如何分割？
房產(chǎn)法律專家各抒己見
背景分析：近兩年，隨著本市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值了一二十萬元，甚至更多。另一方面，2001年修訂后的《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩個(gè)因素使得“離婚后，房屋增值部分如何分割？”這類糾紛越來越多。對(duì)這個(gè)問題，不僅市民理解不一，就連本市各區(qū)縣法院的判決和法律專家的意見也不盡相同。為此，記者走訪了滬上幾位房產(chǎn)法律專家，請(qǐng)他們談?wù)剬?duì)這個(gè)問題的看法。
典型案例：2002年初，劉先生與馬小姐喜結(jié)良緣。當(dāng)初為準(zhǔn)備結(jié)婚，劉先生在2001年通過按揭貸款購買了一套商品房，并用作新房。在2001年底拿到的房產(chǎn)證上，僅有劉先生一個(gè)人的名字。婚后，劉先生與李小姐共同還貸。之后，兩人因種種原因，感情破裂，最終于2003年年底離婚。在離婚過程中，雙方為房屋的分割發(fā)生糾紛。李小姐認(rèn)為，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分，而且要考慮到房子的增值情況。劉先生卻認(rèn)為，房屋是他一個(gè)人買的，所以李小姐無權(quán)要求分房子。
各方觀點(diǎn)：中建律師事務(wù)所姚遠(yuǎn)律師：婚前個(gè)人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。與以前根據(jù)結(jié)婚年限確定婚前個(gè)人所有房屋是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)不同的是，我國2001年修訂后的《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，姚律師說，由于房屋是劉先生在婚前購買的，而且房產(chǎn)證上也僅有他一個(gè)人的名字，因此那套房屋是劉先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
既然房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么馬小姐當(dāng)然無權(quán)要求房子一人一半。但馬小姐提到，在和劉先生結(jié)婚兩年間，她也參與了償還購房貸款。如今房屋升值，她應(yīng)當(dāng)有權(quán)享有部分房子增值的收益。對(duì)這個(gè)問題，有兩種針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)：
君悅律師事務(wù)所劉正東律師：馬小姐的說法有道理，她有權(quán)要求分享房屋增值部分的收益。劉律師說，既然馬小姐和劉先生婚后共同償還購房貸款，那么房屋有一部分就已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果那套房子原來值50萬元，兩年間，兩人共還了10萬元貸款，那么房屋有五分之一的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估已經(jīng)增值10萬元，那么其中應(yīng)當(dāng)有2萬元是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，李小姐有權(quán)分享1萬元的房屋增值收益。
德尚律師事務(wù)所張峰律師：馬小姐無權(quán)要求分享房屋增值部分的收益。張律師說，劉先生的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律關(guān)系上說，這是個(gè)物權(quán)關(guān)系，因此房屋增值也屬于物權(quán)關(guān)系。同時(shí)，房屋增值只是可能的收益，在房屋轉(zhuǎn)讓前并不能得到確認(rèn)。至于劉先生和馬小姐共同償還的購房貸款，張律師認(rèn)為那是債權(quán)法律關(guān)系，兩人離婚后，只應(yīng)當(dāng)對(duì)共同已償還的貸款進(jìn)行分割。若兩年已經(jīng)還了10萬元，那么李小姐只能分得5萬元，無權(quán)要求分享房屋目前潛在增值的10萬元。
智恒房產(chǎn)許海波：與上述兩種截然相反的觀點(diǎn)不同的是，許海波認(rèn)為，馬小姐是否有權(quán)分割房屋增值部分，關(guān)鍵要看馬小姐和劉先生的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房屋增值的主要原因。如果是，那么馬小姐有權(quán)要求分割增值部分收益，如兩人通過對(duì)房屋裝修使房屋增值就是典型情況。如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則馬小姐無權(quán)要求分割增值部分收益。
專家提醒：要避免上述矛盾，有兩條途徑值得市民考慮。一條途徑是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上。這樣一來，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。萬一發(fā)生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是，結(jié)婚前，雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。記者楊柏國