小產權房未辦理抵押登記時不被法院支持
案例索引（1）
江西省新余市渝水區人民法院民事判決書（2014）渝民初字第02388號
案情簡介：
2012年7月23日，原告與第一被告簽訂《借款合同》一份，合同約定：第一被告向原告借款人民幣70萬元，第二、三、四被告還分別與原告簽訂承諾書、承諾四位被告用各自所有的集體土地使用權證住房進行抵押擔保（注這些抵押擔保沒有依法進行登記）。2012年7月24日原告向第一被告發放貸款70萬元。現該筆借款期限己屆滿，但第一被告只歸還了部分借款，還有513500元未履行還款義務，經多次催促未果，原告起訴至法院，請求第一被告還款，及原告對第二、三、四被告的房屋享有抵押權優先受償權。
裁判要旨：
根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。由于四被告這些抵押擔保沒有依法辦理抵押登記，原告與四位被告的抵押合同尚未生效，對善意第三人不產生約束力，原告主張對抵押物優先受償權與法律規定不符，本院不予支持。
案例索引（2）
江西省鷹潭市月湖區人民法院民事判決書（2014）月民一初字第960號
案情簡介：
被告童XX與被告朱XX系夫妻關系。2013年8月，被告童XX向原告借款人民幣60萬元。2013年8月22日，原告將借款轉入被告童XX的銀行賬戶。2014年9月3日，原告與被告童XX簽訂了一份《抵押合同》，約定被告童XX將位于貴溪市XX鎮XX村委會XX村小組的四層半鋼筋結構房屋（贛志村建字《村鎮房屋建設許可證》，2007年9月14日）作為向原告等的抵押。該房屋原、被告童XX未辦理抵押登記。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息，故原告訴至本院，請求對該房屋享有抵押權優先受償權。
裁判要旨：
原告要求優先受償《抵押合同》中約定的房屋，因法律規定建筑物抵押應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，本案中原告與被告童XX簽訂了《抵押合同》，但未辦理抵押登記，抵押權未設立，故對該訴請本院不予支持。
