在房價日益暴漲的今天，小產權房其主要表現為，價格低廉，應該低于商品房30%以上價格，賣給本集體成員價格更低廉，更優惠。目前在全國，主要是一些城中村，村中城，改造過程中，出現了一大批小產權房。
其目的也很簡單，共給對象就是集體成員，有剩余就走向了市場，因為他本身也是市場化的一個運作方式。該不該購買小產權房?
第一：什么是小產權房?
小產權房實際就是在集體土地上蓋的房子，就屬于小產權房，因為土地不是國有，更別說土地出讓手續了。
從用途是上和交易上和公租房有一定的相似之處，但是公租房可以買斷土地出讓權，手續可轉正，小產權房不可以，除非土地統一變更。
這就決定了幾個問題：
一是購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。
二是只能集體成員購買，才能得到法律上的保障，其他人購買后續事情麻煩過多。
三是拆遷只補償，具有集體土地權利的人，其他人無權享受任何補償。
第二：小產權房有幾個特征：
一是小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。
二是購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬，一紙沒有法律效力的合同，或者協議。
小產權房出售人認可購房人轉讓房屋，并辦理所謂的轉讓登記，但是這種登記是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。
三是遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
如果，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需退還房款，購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
小編點評：
一是在高房價的今天，小產權房，房價確實有很大的吸引力，法律保障上無法突破。
二是付全款，購房壓力更大;小產權房付款方式，一般是全款，不能做貸款按揭;有可能的期房，只能是分期付款而已。
三是從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
