近日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會議，明確對在建、在售的小產權房堅決叫停，并依法查處。這是繼5月23日兩部委聯合下發《關于堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》，官方又一次強調小產權房的非法身份。
該消息對西安的小產權房市場有什么影響?
意義何在?不符合用地規范的就是小產權房
國土部副部長徐德明表示，最近一段時間，各省區市要集中精力，集中時間，選擇一到兩起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的案件，直接予以查處，依法從嚴從重處理，向社會公開曝光。
獨立地產評論人士李連源認為，并不是說集體經營建設用地不能入市，而是說必須以嚴格用途管制符合用地規范為前提。而目前西安市場上仍有部分的在建小產權房的集體經營建設用地都沒有“嚴格用途管制符合用地規范”，因此，也屬于叫停的范圍。
為啥此時明確?是曲線救市的一種手段
為什么現在兩部委明確小產權房不存在轉正可能性呢?
“主要還是與目前房地產市場的大環境有關，最近全國大部分城市的樓市出現交易低迷價格下行的走勢。堅決叫停對商品房市場可以起到提振的作用，也是曲線救市的一種手段。”李連源說。
陜西省房地產研究會會長王圣學分析，在現在市場不好的情況下，將小產權房這個口子給堵上，有利于商品房市場的穩定發展。
李連源判斷，最近全國樓市整體走勢較為低迷，在較長時間內，小產權房都會成為封、堵的重點。建議市民購買小產權房還是要擦亮眼睛。
已購小產權房咋解決?在法律框架內合理合情解決
從西安來看，前些年建設的小產權房比較多，大部分集中在西郊的三橋區域、西北方向區域等地。對于已經購買小產權房的歷史遺留問題，此次會議并沒有給出解決方案。
王圣學認為，“對于已購小產權房來說，在符合法律的框架內，應該采取合理合情的方式予以對待和處理。”曾經有報道稱，在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的“小產權房”，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。
“在較長時間內小產權房轉正的可能性不大。”李連源說。
