小產(chǎn)權(quán)房的法律風險
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，對于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。
即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。
(二)存在一定的交易風險。
買受人如果以預售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。
(三)質(zhì)量風險。
小產(chǎn)權(quán)房的建設可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。
(四)拆遷過程中的風險。
小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。
