“小產權房”主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權益，一個是利益。
從法上講，國家法律土地制度規定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉讓性質，就是只能在屬于農民范疇內運轉，城市不能運轉。因為這是從農民的根本利益出發，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。
第二方面就是理，農民賣“小產權房”能夠致富，為什么不讓？城里人買“小產權房”便宜，為啥不讓買？其實，這里涉及的問題不是那么簡單，“小產權房”就這樣賣了，沒有把它的土地效益發揮到最大化。
再就是權益問題和利益問題。農民的問題，就是城鄉差別，兩元結構的問題，以及農民保障問題，在沒有解決和建立起來的情況下，最主要是保護農民利益的問題。
農村的宅基地是有限的，如果把大批農村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現他們的居住、生活問題。
