深圳小產(chǎn)權(quán)房
正在等待政府相關(guān)細則的《深圳市人大關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理決定》中，有關(guān)現(xiàn)有“違建”將獲轉(zhuǎn)正的相關(guān)信息，近日成為深圳房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的重要話題。昨日，有關(guān)深圳允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的報道一出，立即引發(fā)了各方關(guān)注和爭論。市人大有關(guān)負責(zé)人表示，旨在解決城市化土地遺留問題的相關(guān)立法，絕不意味著現(xiàn)有違建轉(zhuǎn)正后就可以等同于商品房一樣自由流通。
據(jù)介紹，根據(jù)目前的立法目的，在對歷史遺留違建問題進行解決時，大部分經(jīng)過補交罰款以及其他一系列審批手續(xù)拿到房產(chǎn)證的原有“違建”，將只有合法的使用權(quán)，并非外界所理解的商品房市場流通權(quán)。
立法是為解決歷史遺留違建
不過，深圳市人大也表示，確實有一部分此前因為各種歷史問題，應(yīng)該拿到房產(chǎn)證而沒有拿到等情況的原居民房產(chǎn)，將拿到可以作為商品房流通的房產(chǎn)證，但將經(jīng)過非常嚴格的程序?qū)彶橐约按_權(quán)，并且數(shù)目將是“極其小的一部分”，并且都有歷史原因。
對于各界流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”將大量入市的說法，深圳市人大表示，政府正在制定的相關(guān)操作細則中，也已經(jīng)考慮到了這一問題，并將在指定政策上出臺有針對性的措施。
市人大有關(guān)人員表示，深圳自2004年啟動城市化進程以來，原農(nóng)村土地已經(jīng)全部城市化，因此嚴格來說，已經(jīng)不存在農(nóng)村集體土地。而此次人大立法的主要目的，則是為了解決深圳大部分歷史遺留的違法建筑，由于沒有明確產(chǎn)權(quán)，拿不到合法證件，在用作工業(yè)廠房、經(jīng)營場所時，影響到相關(guān)單位的正常審批程序問題，破解制約城市化進程的現(xiàn)有阻礙。
名詞解釋
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，簡單理解，“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)該是指一些建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。
目前所說的小產(chǎn)權(quán)房。一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
