一、一房二賣(mài)能要求雙倍賠償嗎
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
由此可見(jiàn)，一房二賣(mài)的情況下，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并且還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2、此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、一房二賣(mài)如何要求雙倍賠償
1、條件：
(1)請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買(mǎi)受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的對(duì)社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買(mǎi)受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織;購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。
(2)適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣(mài)人承擔(dān)一般違約責(zé)任。
(3)懲罰性賠償是以合同無(wú)效或效力終止為前提。買(mǎi)受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求宣告買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)、解除買(mǎi)賣(mài)合同。反之，即使出賣(mài)人存在欺詐與惡意違約行為，但買(mǎi)受人不請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者不請(qǐng)求撤銷(xiāo)、解除買(mǎi)賣(mài)合同，自然不能主張懲罰性賠償。
(4)懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無(wú)效與被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)?合同因違約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類(lèi)賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣(mài)人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。
2、賠償數(shù)額：
對(duì)于出賣(mài)人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過(guò)具體案情，根據(jù)出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購(gòu)房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。
這就意味著肯定會(huì)獲得懲罰性賠償，但是不一定會(huì)獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，這點(diǎn)需要注意。
3、買(mǎi)受人主張懲罰性賠償以出賣(mài)人惡意違約，買(mǎi)受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同為前提，反之，以下情形下買(mǎi)受人不必主張解除合同，更無(wú)需主張懲罰性賠償：
(1)出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣(mài)人及時(shí)解除抵押，買(mǎi)受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;
(2)第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買(mǎi)受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán);
(3)出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，但選擇向前買(mǎi)受人履行合同，或者后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，前買(mǎi)受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;
(4)出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
