一房?jī)少u(mài)糾紛中的三種情形 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2011-01-04
一房?jī)少u(mài)糾紛中的三種情形
在一房二賣(mài)糾紛當(dāng)中，有三種不同的情形：
1、兩買(mǎi)受人均未辦理過(guò)戶手續(xù)的
在此種糾紛中所買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣(mài)人所有，兩買(mǎi)受人均不能取得所有權(quán)。這時(shí)兩買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。基于債權(quán)平等原則，兩買(mǎi)人地位是平等無(wú)先后順序的，即是說(shuō)出賣(mài)人可選擇其中任一一人與其辦理過(guò)戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：
(1)出賣(mài)人已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過(guò)戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會(huì)認(rèn)為出賣(mài)了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。
(2)在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)受人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)間上的先后。
2、出賣(mài)人與其中一買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)的
如前一買(mǎi)受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買(mǎi)受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為有效合同，但并不管買(mǎi)受人與出賣(mài)人所簽定合同的先后順序來(lái)確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)受人取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樵撡I(mǎi)受人享有的是“物權(quán)”請(qǐng)求權(quán)。
如是在前一個(gè)買(mǎi)受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人又將該房產(chǎn)賣(mài)給其他人的，屬無(wú)權(quán)處分行為，后一房屋買(mǎi)賣(mài)合同為效力待定合同需前一買(mǎi)受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無(wú)效合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向后一買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。
3、后一購(gòu)賣(mài)人為惡意購(gòu)賣(mài)人的情況
如后一購(gòu)房者明知出賣(mài)人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍與出賣(mài)人簽定購(gòu)房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
