房屋貸款指南
個人房屋貸款擔保的對象和條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人（法定退休年齡內）；
2、具有本市常住戶口或者有效居留身份證件；
3、無不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力；
4、已訂立合法有效的購房合同或協議；
5、所購房屋產權明晰，手續合法；
6、已按規定足額交納購房首付款；
7、符合貸款人和擔保公司規定的其它條件。
辦理商品房貸款擔保需要提供的資料：
1、借款人和共同還款人身份證明、戶口簿及關系證明原件；（戶口簿復印件一份，身份證復印件五份）
2、商品房買賣合同原件；（復印件三份）
3、購房首付款收據原件；（復印件二份）
4、借款人和共同還款人收入證明；
5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；
6、哈爾濱市個人購房借款擔保申請表；
7、借款合同（取得貸款后提供）；
8、擔保公司需要的其它資料。
辦理二手房貸款擔保需提供的資料：
1、借款人和共同還款人的身份證明、戶口簿及關系證明原件：（戶口簿復印件一份，身份證明復印件五份）
2、房地產買賣合同或商品房買賣合同原件：（復印件三份）
3、房屋所有權證原件：（復印件三份）
4、借款人和共同還款人收入證明；
5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；
6、哈爾濱市個人購房借款擔保申請表；
7、借款合同（取得貸款后提供）；
8、擔保公司需要的其它資料。
商品房貸款擔保的范圍及方式：
申請個人房屋擔保貸款需經哈爾濱市房屋置業擔保有限責任公司與貸款金融機構及開發建設單位簽訂協議后方可辦理；以借款人所購房屋作為抵押物，由擔保公司提供擔保。
二手房貸款擔保的范圍及方式：
已取得房屋所有權證的住宅、非住宅；以借款人所購房屋作為抵押物，由擔保公司提供擔保。
房屋貸款擔保的金額及期限：
1、最高貸款額：住宅不超過房價的70％；非住宅不超過房價的50％。
2、擔保期限：最長為30年，但貸款擔保期限不超過借款人法定退休年齡。
