自己名下已有住房
為未成年子女購房
案例：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為正在上高中的兒子(現未成年)購置一套房，想以兒子的名義再貸款購房。
解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行。如賣掉這套房產再貸款，則可執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房
成年后再貸款購房
案例：C先生的父母曾在其未成年時過戶一套房產給他，結婚后也一直在這套房子里居住。如今C先生想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：根據目前銀行認貸又認房的原則，C先生如果不出售現有房產，再貸款購房屬于二套房，將按照二套房政策執行。
個人已經全款買房
通過貸款再次購房
案例：D女士名下現有一套住房，為之前全款購買，想在其現在居住的小區再買一套房來給老人居住，以便照顧。
解析：雖然D女士沒有貸過款，但房屋產權交易系統中能夠查到D女士名下有房產，如不賣掉且申請貸款，將會被認定為二套房。
曾經貸款購買住房
賣后再次貸款購房
案例：E先生2000年曾貸款購買過一套房產，現想將此房產出售后，去孩子學校附近買一套房。
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然E先生將房產出售后，家庭名下沒有住房，但因之前有貸款記錄，再購買時也會被算做二套房。
首次使用商貸購房
再購房用公積金貸
案例：F女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當時使用的是商業貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做二套房。
婚前一方貸款購房
現另一方貸款購房
案例：G先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與H小姐結婚多年，想用妻子名義再貸款購買一套住房。
解析：結婚后雖然戶口沒有落在一起，但銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算做第二套房。
婚后共同貸款購房
離后一方貸款購房
案例：I先生和J小姐結婚后共同貸款買過房，離異后，房產判給了J小姐，I先生想向銀行申請貸款購房。
解析：I先生申請貸款將被算做二套房。因為只要央行的征信系統中能夠查到借款人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房也會被認定為二套房。
