10年婚姻走到盡頭，一套買進(jìn)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，讓本想平靜分手的他們互不相讓。怎樣分割這套房子，才能讓雙方都不覺得吃虧?
李女士與劉先生結(jié)婚10年，最近感情出現(xiàn)了危機(jī)，夫妻倆到法院鬧起了離婚。“其他都沒有什么爭議，平平靜靜地談妥了。現(xiàn)在最大的問題就是房子該怎么分。”李女士說，幾年前，他們夫妻買到了一套經(jīng)濟(jì)適用房。房子是丈夫單位自建的，面積120平方米，購房款45萬元。購房協(xié)議簽訂于2007年，已經(jīng)辦理了“三證”。“現(xiàn)在，這套經(jīng)適房周邊的商品房市價(jià)已經(jīng)飆升到了近10000元/平方米。我們該怎么分割，是按購房時(shí)的優(yōu)惠價(jià)45萬元，還是按照現(xiàn)在的市場價(jià)？”
法理:
目前來看，這的確是一個(gè)棘手的問題。像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個(gè)人的工齡、職務(wù)、家庭居住狀況等因素密切相關(guān)。“這類房產(chǎn)的分割問題在實(shí)踐和法律理論中，并沒有統(tǒng)一的解決方法。”就李女士這套還沒有滿5年、不能上市交易的經(jīng)適房而言，按原購買價(jià)進(jìn)行分割肯定是不對的，但也不能完全按周邊商品房市價(jià)進(jìn)行簡單分割，畢竟這類房子日后的交易也會(huì)受到諸多政策限制。“最佳的方案是在市場價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅、綜合地價(jià)款（土地出讓金）等后再進(jìn)行分割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因此只有把所有蛋糕都盡量切得一樣大時(shí)，才能保證自己不吃虧。李女士夫妻可以利用這個(gè)原理來分割這套經(jīng)濟(jì)適用房。采取雙方競價(jià)拍賣的方式分割財(cái)產(chǎn)，取得房屋所有權(quán)的一方，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。
