1、什么情況下可以變更登記
已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：
?。?）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；
?。?）土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
?。?）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；
?。?）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的；
?。?）共有性質(zhì)變更的；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、誰(shuí)可以申請(qǐng)變更登記？
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)變更不動(dòng)產(chǎn)登記要提交什么材料？
申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：
?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
?。?）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
?。?）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：
A、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；
B、土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；
C、土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；
D、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；
E、同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；
F、共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書(shū)或生效法律文書(shū)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；
?。?）依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；
?。?）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎么審查材料？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
?。?）申請(qǐng)變更登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；
（2）申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
?。?）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更的材料是否齊全、有效；
（4）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致。土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；
（5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
?。?）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已繳清土地價(jià)款、已完稅；
?。?）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
