1、辦理房屋抵押登記需要準(zhǔn)備什么材料？
據(jù)相關(guān)工作人員介紹，辦理房屋抵押登記時需要向登記部門提交如下材料：
?。?）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》。
?。?）《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
（3）《國有土地使用證》（核對原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”。
?。?）查檔結(jié)果證明。
?。?）抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。
?。?）抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）。
?。?）受托辦理的還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明。
?。?）房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書。
?。?）以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場。
2、怎么辦理房屋抵押登記？
?。?）辦理房地產(chǎn)抵押登記，提交相關(guān)資料。
（2）受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
?。?）審核
登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；
B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E、權(quán)屬有爭議的；
F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A、身份證明；
B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
C、抵押登記申請書是否按要求填寫；
D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
?。?）登記
對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
?。?）收費發(fā)證
登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?/p>
?。?）立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
3、抵押登記的效力
商品房抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
4、惡意拒絕登記的責(zé)任
抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、登記日期與抵押順序
由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。
