1、什么是房屋預告登記?
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
2、為什么要設立商品房預告登記制度?
首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。其對義務人(不動產所有人)處分的限制效力，即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記后，由于法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。這就使得所有權人有了在預告登記后進行再次處分或移轉的法律后果的預期。
其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則要求法律關系中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。由于在不動產交易中，不動產的物權變動需以登記為公示手段，才發生不動產所有權的移轉。但在債權行為的成立與不動產的移轉登記之間時常會有很長的時間間隔。在理論上和實際生活中都給了不動產所有權人進行違反前一個債權行為的處分、移轉等物權行為。預告登記制度正好預防了這種危險。保障債權人獲得不動產所有權。也就是說預告登記制度使得義務人誠實履行自己對相對債權人的義務。債權人也就可以依賴誠實信用原則的預期來實現自己對不動產所有權的預期。
再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。不動產物權人和不動產請求人相比，前者基于對不動產的實際管領和控制，處于強者的地位;后者處于被動和弱者的地位。在現實的不動產交易中，買方一物數買，甚至撕毀合同的現象多有發生，這對買方極為不利。建立預告登記制度，賦予債權請求權以物權的對抗力，使不動產物權人妨害預告登記請求權的行為無效，保護弱者。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。
3、辦理商品房預告登記要準備什么材料?
(1)登記申請書原件。
(2)申請人身份證明。
(3)已登記備案的商品房預售合同原件。
(4)當事人關于預告登記的約定原件(商品房預售合同中有預告登記約定的除外)。
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
滬律網小編提醒：房屋登記申請書應當由申請人(代理人)簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章;申請人是自然人的，由申請人(代理人)簽字。
4、到哪里辦理?
房屋所在區縣的房屋登記大廳。
5、收費標準
房屋登記費：住房每套80元(含一本工本費)、非住房每件550元(含一本工本費)。
6、怎么進行商品房登記預告？
(1)商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
(2)約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。
在這里滬律網小編還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合并申請辦理。
