深圳市國土房管局、地稅局、財(cái)政局6月3日就執(zhí)行房地產(chǎn)稅收新政策聯(lián)合發(fā)布通告，明確個(gè)人房產(chǎn)銷售征稅的新規(guī)定。房產(chǎn)部門特別提醒市民，6月1日前簽署了購房買賣合同的市民，在6月6日18：00前向房產(chǎn)部門交件，仍可享受原有的有關(guān)免征營業(yè)稅的政策。國土房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記窗口本周六和周日照常對(duì)外辦公，接受辦證申請(qǐng)。
根據(jù)新政策，個(gè)人購買住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，均按實(shí)際銷售金額全額征繳5％的營業(yè)稅。市國土房產(chǎn)局在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)代征有關(guān)稅收。
據(jù)介紹，在6月1日前辦理了個(gè)人房產(chǎn)銷售的（簽署了買賣合同），從6月3日起連續(xù)4天，可到國土房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記窗口交件，仍享受房產(chǎn)交易稅收老政策。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記窗口本周六、日照常對(duì)外辦公，接受辦證申請(qǐng)。但在此規(guī)定期限結(jié)束后，個(gè)人銷售住房（包括6月1日前簽署了買賣合同的），均須按照新的稅收政策辦理。
個(gè)人購買住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，個(gè)人銷售普通住房者如申請(qǐng)免征營業(yè)稅，須憑房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和免稅申請(qǐng)等資料，向住房所在地的區(qū)地稅局申請(qǐng)辦理免稅手續(xù)。由國土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批件免征營業(yè)稅。未經(jīng)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定繳納營業(yè)稅。個(gè)人銷售非普通住房的按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅。個(gè)人購入住房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
新規(guī)定明確，我市普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
