中國團購在線（遵義團購網(wǎng)） 房產(chǎn)
關于房屋產(chǎn)權過戶登記的性質(zhì)
長期以來，在審判實踐中存在一種認識，認為只要沒有辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，該房屋買賣合同仍然無效或效力未定。這種認識既不符合法律所倡導的誠實信用精神，也違背了《合同法》的規(guī)定。如前所述，房屋買賣合同只要符合法律規(guī)定的形式要件和實質(zhì)要件，合同就為有效合同，至于辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的問題，是履行該房屋買賣合同的內(nèi)容。我國《合同法》第60條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第135條規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。我國法律規(guī)定，動產(chǎn)以交付轉移所有權，不動產(chǎn)以辦理產(chǎn)權過戶登記轉移所有權，因此，在房屋買賣過程中，辦理房產(chǎn)權過戶登記只是涉及履行合同（轉移所有權）的問題，并不涉及合同效力的問題。并且，如果因為沒有辦理房屋產(chǎn)權過戶登記而否認合同效力，在邏輯是也是矛盾的，因為只有在合同有效的前提下才存在履行合同，而不能因為沒有履行合同的部分義務就否定合同的效力。
房屋買賣合同依法成立并有效并非就等于房屋買賣合同履行完畢。所以，合同的有效成立只是當事人履行的前提條件，只有認真全面履行了合同，當事人的權利才能實現(xiàn)。作為房屋買賣合同的標的物（房屋），其履行的標志目前是以國務院1988年發(fā)布的《城市私房管理條例》。也就是說房屋所有權的轉移應以是否辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)為必要條件。關于辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)問題。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，實際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買賣過戶登記對國家來講體現(xiàn)著國家對房產(chǎn)這一既是重要生活資料又是重要生產(chǎn)資料不動產(chǎn)的管理，對當事人來講則又是擁有房屋所有權的唯一合法根據(jù)。一般來說，既然有房屋買賣書面協(xié)議，就必然辦理房屋過戶手續(xù)。但實踐表明，由于種種原因當事人雖達成了房屋買賣書面協(xié)議卻并未辦理過戶登記。為此最高人民法院曾頒布過至少三個司法解釋，以處理由此而產(chǎn)生的糾紛。第一、1984年8月30 日《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（第56條）。第二、1988 年4月2 日最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（第85條）。第三、1990年2月17 日《關于公產(chǎn)房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方可否翻悔問題的復函》。
