一、房屋典當與房屋抵押有什么區(qū)別?
1、主體不同。
房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權(quán)人。
2、目的不同。
設(shè)立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設(shè)立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。
3、性質(zhì)不同。
典權(quán)是獨立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。
4、風險承擔不同。
出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權(quán)人和出典人分擔，典當關(guān)系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。
5、法律后果不同。
房屋典當法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的 視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權(quán);如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經(jīng)過30年未回贖的，則視為 絕賣;設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權(quán) 人所有，即使約定也應認定為無效。
二、辦理房屋典當所需要準備的資料
(一)個人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
5、其他所需提供資料
(二)公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
5、其他所需提供資料
三、房屋典當?shù)霓k理流程
典當手續(xù)一般房產(chǎn)典當?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。
典當人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。
在辦理房產(chǎn)典當時，典當人應注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當?shù)?典當貸款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護自己的權(quán)益。
具體流程：
1、出當人申請典當;
2、典當行受理驗證、調(diào)查確認;
3、出當人與典當人簽訂典當合同，按典當規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合費用等雙方進行他項權(quán)利登記(典當人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場簽字);
4、出當人將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式發(fā)票，支付典金;
5、典當期滿，出當人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當行作絕當按典當規(guī)定處理。
