近段時間以來，隨著國家對銀行信貸政策的逐漸收緊，個人在銀行進行貸款的難度越來越大，不少人把短期融資的目標選定在了典當行，特別是一些中小企業，由于自身資金實力有限，在遇到資金難題時，為解燃眉之急，往往將房屋典當作為短期融資的首選。
記者在滬上幾家典當行了解到，近期房產典當的業務比以往增加不少。但典當行的有關負責人同時表示：“雖然業務多了一些，總的來說還是問的多，當的少，很多人不熟悉相關政策和規定，跑了幾趟最終還是放棄了。”
不是所有房屋都能典當
上海恒通典當行總經理馬丁告訴記者：“有兩類房屋是不能典當的，一類是期房，如果還在按揭的過程中，房屋的所有權還沒有完全歸于個人，是不能典當的；另一類是5年以內的經濟適用房，因為在5年以內無法上市交易，所以也是不能典當的。”另外，如果是夫妻雙方共有的房產，一方不能單獨進行典當，在典當過程中需要攜帶結婚證，夫妻雙方共同在場簽字才能生效。
記者注意到，有些房屋雖然證件齊全，但是由于位置較為偏遠，有些典當行考慮到在管理過程中難度大、成本高，遂放棄了這部分業務。
典當行的工作人員還告訴記者，來典當個人住房的顧客，最好是擁有兩套以上的房產，如果只有一套自住房的話，需要用親屬的另一套房產擔保。馬丁告訴記者：“這一方面有利于我們典當行規避風險，另一方面也提醒客戶，在典當房產時要謹慎考慮自身支付能力。”
值得提醒的是，不是所有的典當行都能從事房屋典當業務，國家規定只有注冊資金達到一定規模以后才能開展這項業務，客戶在典當之前一定要認真考察典當行的資質，選那些資金實力強、管理正規嚴格的典當行。
房屋典當要謹慎出手
目前，房屋典當的月費率通常是3。2%，換句話說，如果一套房子的當金是100萬元，那么用戶每個月要支出32000元，短期內還行，如果真要繳上半年的綜合服務費，確實有些吃不消。所以，如果個人把房產典當作為短期投資的資金來源，要選擇“短、平、快”的項目，在典當之前應該有相當的盈利把握，在盡可能短的期限內將房產贖回。因為典當畢竟不同于銀行貸款，銀行貸款的期限長，利率也低；而典當的利率較高，一般當期在2到3個月，很少有超過半年的。典當者應該在有充分盈利把握的前提下進行房屋典當。
此外客戶如果資金需求量不大的話，不妨和典當行商定，把當金適當調低，畢竟典當不是把房子出售給典當行，用戶拿到自己急需的資金就行了。這樣的話，一方面每個月需要支出的綜合服務費用會相應降低，另一方面也減少了典當行的資金占用，有利于其他業務的開展，自然是雙方都能接受的。
出現意外盡快出售房產
俗話說，天有不測風云。如果在典當期間發生意外情況，無法按時贖回房屋該怎么辦呢？
業內人士對此的回答是，出現這種情況時，客戶不要驚慌，首先要和典當行進行溝通，延長典當期限，只要用戶能夠按月支付綜合服務費，房屋就不會進入拍賣程序，在這個過程中，再想辦法解決問題。
如果沒有及時續當，也無法支付典當行的相關費用，房產過了當期就會成為絕當物品，按照協議就要進入相應的法律程序，進行拍賣。即使在這種情況下，典當者也不應放棄，根據相關規定，拍賣所得的款項，在支付完典當行的當金和服務費以外的多余部分，還應歸還典當者。一位典當行的工作人員告訴記者：“其實拍賣并不是惟一選擇，去年有一位典當者以50萬元的當金將自己的房產典當，后來由于喪失贖當的能力，房產成為絕當品，但是這位典當者在和典當行協商后，以80萬元的市場價將房屋出售給了自己的一位同事，支付完典當行的相關費用后，還有一些資金結余。”
這位人士表示，在房屋絕當的情況下，客戶可以和典當行進行溝通和協商，通過市場渠道盡快把房產出售。因為當價往往低于市場價，特別是房產，市場價一般要高于當價很多，這時選擇房產出售的方式來了結問題，往往會令個人的損失降到最低。
