名詞解釋
房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。它是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù)。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典當(dāng)行等有實(shí)力的典當(dāng)行相繼開設(shè)?，F(xiàn)在，隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)典當(dāng)流程
一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料 典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證
二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
三、抵押人為企業(yè)法人： 提供上級(jí)主管部門同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件， 企業(yè)公司 章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章; 加蓋公章的授權(quán)委托書;企業(yè)法人身份證;經(jīng)辦人員身份證;;
四、實(shí)地看房 實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r， 要同房屋所有權(quán)證、 國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì) 照核實(shí)。
五、估價(jià) 根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū) 的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。
六、確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 典當(dāng)貸款比率一般不超過評(píng)估價(jià)的 70%，典當(dāng)月費(fèi)率 30‰左右，根據(jù)貸款金額及時(shí)間 長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。
七、簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書 房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門、典當(dāng)行各執(zhí) 一份。
八、辦理他項(xiàng)權(quán)利證
九、典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。
十、典當(dāng)本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。
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