讀者張先生：前段時(shí)間,我想通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)賣(mài)掉一套房子。咨詢時(shí)，二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)我說(shuō)，要通過(guò)公證過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下必須通過(guò)公證過(guò)戶嗎?如果不是，那么在哪種情況下房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理公證?
許昌市天平公證處公證員關(guān)穎：不是所有房產(chǎn)過(guò)戶都要辦理公證。比如，商品房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就不用公證，二手房交易過(guò)戶也不需要公證。根據(jù)我國(guó)司法部、建設(shè)部于1991年8月31日發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)。
一是繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶。通過(guò)繼承取得房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理繼承權(quán)公證書(shū)。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。
二是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房管部門(mén)根據(jù)判決，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三是贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶。贈(zèng)與人要辦理贈(zèng)與公證書(shū)，受贈(zèng)人要辦理接受贈(zèng)與公證書(shū)，或者是雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書(shū)。只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明，受贈(zèng)人才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
四是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證，之后當(dāng)事人才能到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。
