近日，李先生將自己的一套二手房賣給了朋友。為了少繳營業稅和個人所得稅，他和朋友協商，只辦理房屋買賣公證，而不辦理二手房過戶手續。
業內人士表示，在二手房交易中，不少人會選擇只公證不過戶，或者先公證后過戶。這樣做一般有兩個原因：一是賣家的房產證還沒有下來;另一個原因是房產證不滿五年。按照相關規定，房產證滿五年再過戶的話可免繳營業稅。如果晚幾年過戶能省幾萬的稅錢，不少人會選擇這種方式。但是在二手房交易中，沒有到房產局備案過戶，就不算交易完成。只有辦理房屋權屬登記后，才能明確房產的歸屬。購買二手房只公證不過戶的做法存在很大風險。
如果房價大漲，相信當一套原本50萬的房子漲至100萬甚至更高時，原房東反悔的可能性很大。雖然不少選擇此種交易方式的雙方一般都是朋友或者親戚之間，但是在現實物質利益的誘惑下，人性的貪婪性往往會滋生出來，進而違反當初的約定，一方拒絕繼續交易，甚至導致雙方之間反目成仇。
根據《物權法》的規定，不動產物權發生轉移，是以登記為準的，不登記則不產生法律效力。房屋買賣公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示已歸買方所有。
也就是說如果只公證不過戶，賣方不想賣房了，只需賠償定金或支付違約金，就可以取消當初所做的公證，也就是取消房屋交易，買方會蒙受損失。雖然雙方可能是很好的關系，但是，為了關系的長久性，還是堅持親兄弟明算賬的好。聽完公證員的介紹，李先生決定回去考慮考慮。
