這個(gè)真得看：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用詳解
一、交易收費(fèi)
1.印花稅
房屋成交價(jià)的1‰(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰)
注：住宅單位房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，征收賣(mài)方0.5‰，非住宅類(lèi)全額征收
2.契稅
屬家庭唯一住房的：
(1)90㎡以下，按房產(chǎn)管理部門(mén)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(或者交易評(píng)估價(jià))與成交價(jià)就高的1%計(jì)收;
(2)90-144㎡(含)上述價(jià)格就高的2%計(jì)收;
(3)以上兩種情況契稅優(yōu)惠政策，否則按4%計(jì)收。
注： 如上手交易存在漏交問(wèn)題本次交易同時(shí)補(bǔ)齊;契稅滯納金0.5‰/日
3.土地出讓金(主要針對(duì)房改房，私房免收)
面積/總樓層*分級(jí)地段值。
房改房(經(jīng)濟(jì)適用房及安居工程房)按房產(chǎn)座落地段分級(jí)征收：14-100元/㎡不等。(鄭州市區(qū)分八級(jí)地段：100、88、72、60、42、28、19、14元/㎡)
4.交易服務(wù)費(fèi)
按所售房產(chǎn)面積收：6元/㎡(私房、經(jīng)濟(jì)適用房)、3元/㎡(房改房)、非住宅5‰。
二、產(chǎn)權(quán)及抵押登記收費(fèi)
1.工本費(fèi)：免收(若有共有人的，每個(gè)共有人證：10元/本)
2.配圖費(fèi)：20元/戶(hù)
3.登記費(fèi)：住宅60元/件(非住宅400元/件)
三、營(yíng)業(yè)稅
1.房產(chǎn)不滿(mǎn)五年
按房管部門(mén)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(或者交易評(píng)估價(jià))與成交價(jià)的較高者收取金額的5.6%的營(yíng)業(yè)稅;
2.超過(guò)五年，且面積在144㎡以上
按房產(chǎn)管理部門(mén)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(或者交易評(píng)估價(jià))與成交價(jià)的較高者減去當(dāng)時(shí)所購(gòu)房屋價(jià)格(憑購(gòu)房發(fā)票)收到差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅;
3.超過(guò)五年，面積在144㎡以下
(1)多層單價(jià)小于11592元、高層單價(jià)小于9197元，則免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)多層單價(jià)大于11592元，高層單價(jià)大于9197元，則征收差額5.6%營(yíng)業(yè)稅
4.房改房
(1)申購(gòu)協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證三者的日期，其中有一個(gè)滿(mǎn)五年，免征營(yíng)業(yè)稅，如果不滿(mǎn)足征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅;
(2)144㎡以上的房改房若無(wú)收據(jù)則直接征收全額5.6%營(yíng)業(yè)稅，若有收據(jù)且滿(mǎn)五年可按差額征收
四、個(gè)人所得稅
按房管部門(mén)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(或者交易評(píng)估價(jià))與成交價(jià)的二者中較高的1%，或者按差價(jià)的20%征收，二者擇其一。
注：房本滿(mǎn)五年、轉(zhuǎn)讓方是本地戶(hù)口、屬家庭唯一住房，以上三者均滿(mǎn)足，則免征個(gè)稅，如有一項(xiàng)不滿(mǎn)足，則征收個(gè)稅，標(biāo)準(zhǔn)同上。
五、維修基金
多層35元/㎡，高層65元/㎡，別墅45元/㎡，若因房屋面積差異漏繳需補(bǔ)繳。
99年以前建成單棟樓未開(kāi)戶(hù)的及房改房上市的緩交，否則均需過(guò)戶(hù)或補(bǔ)繳。
六、企業(yè)所得稅
單位房上市需征收評(píng)估價(jià)*3.75%
七、土地增值稅
僅針對(duì)非住宅和單位房征收，個(gè)人非住宅轉(zhuǎn)讓按6%征收，單位房轉(zhuǎn)讓須地稅局查帳征收。
八、評(píng)估費(fèi)
非住宅或者單位房，以及面積≥200㎡的房屋或個(gè)例躍層、復(fù)式需繳納評(píng)估價(jià)*5‰的評(píng)估費(fèi)
九、貸款
1.商業(yè)性貸款
印花稅：貸款額*0.1‰
抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額*0.8‰ 注：成套住宅免征收
抵押登記費(fèi)：60元(住宅) 400元(非住宅)
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*5‰
2.市直公積金
擔(dān)保費(fèi)：貸款額*貸款年代*費(fèi)率(1-5年 1‰，6-10年 0.8%，11-20年 0.6‰，20年以上0.45%)
抵押費(fèi)：60元/登記費(fèi)(住宅 ) 貸款額*0.8‰+400元/登記費(fèi)(非住宅)
代辦費(fèi)：300元
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*5‰*80%*80%
3.省直公積金
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*4‰
抵押費(fèi)：60元/登記費(fèi)(住宅 ) 貸款額*0.8‰+400元/登記費(fèi)(非住宅)
印花稅：貸款額*0.1‰
擔(dān)保費(fèi)：貸款額*貸款年代*費(fèi)率(1-5年 0.9‰，6-10年 0.7%，11-20年 0.5‰，20年以上0.35%)
以上信息僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。
