房屋買賣、繼承、贈與過戶，哪種方式更省稅費？
房屋買賣
產生的稅費
二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。
具體收費情況如下：
個稅（賣方）：全額1%或差額20%，滿五唯一免征；
增值稅&附加稅（賣方）：全額5.6%，滿二免征收；
土地出讓金（買方）：評估價×1%，出讓土地免征；
交易費（買賣雙方各一半）：4元/平；
登記費（買方）：80元/件
舉個例子：
小明想把自己買到手2年、面積100平，總房款評估值為120萬的房子賣掉。
小明要繳納的稅費有：
個稅：120萬×1%=1.2萬
交易費：4×100÷2=200元
總計：12200元
買方要交的稅費：
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
交易費：4×100÷2=200元
登記費：80元
總計：12280元
房屋贈與
產生的稅費：
親屬贈與十分常見一種贈與方式，親屬贈與房屋要交哪些稅費嗎？
受贈人需要繳納：
契稅：評估價×4%（親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變）
（注：記稅值減免一半是什么意思？例如房子評估價100萬，記稅值減免一半就是50萬，受贈方契稅就可以按照評估價一半來計算，但是4%的稅率不變）
交易費：2元/平米
土地出讓金：評估價×1%（劃撥土地征收，出讓土地不征收）
贈與人需要繳納：
交易費：2元/平米
土地增值稅：贈與房屋為非住宅的，贈與人須繳納土地增值稅，對房屋重置評估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級率征收或核定征收：評估價×3%。
友情提示：如果在接受房屋贈與之后想將房屋出售，一定要注意是直系親屬贈與你的還是非直系親屬贈與你的，因為二者所繳納的稅費是完全不一樣的。
舉個例子：
小芳想將名下一套100平米價值120萬的普通住宅贈與給弟弟，需要繳納多少稅費？
因為小芳和弟弟是親屬關系，所以可享受親屬間贈與記稅值減免一半，稅率不變。
小芳弟弟需要繳納：
契稅：60萬×4%=2.4萬
交易費：2元×100元=200元
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
總計：2.4萬+200+1.2萬=36200元
小芳需要繳納：
交易費：2元×100元=200元
房屋繼承
產生的稅費：
理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，因為公證不是必經的程序，所以繼承過戶這一過程只需要繳納工本費。
工本費：80元；
公證費：配偶繼承：評估值×1%；子女繼承：評估值×2%
舉個例子：
小吳通過遺囑繼承的方式從父母那里繼承一套100平，總房款評估值為120萬的房子，那么這中間產生的費用為：
工本費：80元；
公證費：120萬×2%=2.4萬
總計：80元/24080元
買賣、繼承、贈與三種過戶，哪種更方便？
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
