網(wǎng)友咨詢：
我于去年11月5日與李某簽訂私房買賣合同，雙方約定李某以8萬(wàn)元購(gòu)買我的房屋。隨后，李某交清了購(gòu)房款，我們二人于在房款結(jié)清當(dāng)日在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并約定我于好搬出該房屋將其交與李某的時(shí)間。不料我的房子在交付期前，因?yàn)殡娋€短路把該房燒掉一部分。請(qǐng)問(wèn)該房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但是還沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有，這個(gè)損失應(yīng)由我承擔(dān)嗎？
律師回復(fù)：
你將房子賣于李某并辦理了過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)明房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某，但由于房子目前仍然并未交付，過(guò)戶只能證明權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，但你仍占有房屋，風(fēng)險(xiǎn)就尚未轉(zhuǎn)移給李某。《物權(quán)法》第244條規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人。因此，房屋被燒掉，損失應(yīng)當(dāng)由你承擔(dān)。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱《解釋》)中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。”
