鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過(guò)戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬(wàn)的稅。(據(jù)《大河報(bào)》1月7日?qǐng)?bào)道)
此前，直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶，無(wú)論是繼承、買賣還是贈(zèng)予，都是要繳納一定稅費(fèi)的。這也間接造成一些房產(chǎn)交易上的“陰陽(yáng)合同”。如今，鄭州市出臺(tái)相關(guān)政策，讓直系親屬過(guò)戶時(shí)，對(duì)房子的合同價(jià)格自己決定，無(wú)疑是一種變相的減免稅收政策，體現(xiàn)了政府減輕民眾負(fù)擔(dān)的政策善意。而有了“自我定價(jià)權(quán)”的直系親屬，將100萬(wàn)元的房產(chǎn)說(shuō)成1元也不算違規(guī)，自然會(huì)從中受到不少實(shí)惠。
但仔細(xì)分析起來(lái)，這種利民政策好是好，但其中有可能衍生出一些問(wèn)題，還是需要防范的。以筆者之見，至少有以下3個(gè)方面值得我們警惕。
一是要防價(jià)格亂象。房產(chǎn)過(guò)戶有一個(gè)合同價(jià)，雖然這個(gè)合同價(jià)一般只做稅收依據(jù)，但同時(shí)也是房產(chǎn)管理部門管理房產(chǎn)的一個(gè)依據(jù)，甚至是一些統(tǒng)計(jì)調(diào)查的直接樣本。如果實(shí)際價(jià)值1000萬(wàn)元的房子，在房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門的合同里、檔案中只有1元錢，長(zhǎng)此以往，這個(gè)合同價(jià)必然會(huì)出現(xiàn)亂象，也必然使得再次交易、拆遷補(bǔ)償?shù)热鄙倭讼嚓P(guān)參照。打個(gè)比方說(shuō)，A從父母手里1元過(guò)戶所得一套1000萬(wàn)元的房產(chǎn)，幾乎沒有交稅，但此后不久，A不再需要這套房產(chǎn)，以 1200萬(wàn)元的價(jià)格賣給B。因?yàn)檫@套房子在房管局的合同價(jià)是1元，那么相關(guān)稅收的計(jì)稅依據(jù)就是近1200萬(wàn)元。僅所得稅一項(xiàng)，A就需要繳納近240萬(wàn)元，而按照正常交易，A的所得稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是200萬(wàn)元，所得稅只有40萬(wàn)元。
二是要防轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)幾乎不用交稅，這對(duì)“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”們無(wú)疑是一個(gè)絕對(duì)利好的消息。特別是一些房產(chǎn)來(lái)源不太光明的官員，完全可以利用這一政策，輕松通過(guò)過(guò)戶、離婚等手段，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去。
三是防假結(jié)婚亂象。直系親屬包括配偶，如果C女想買D男的房產(chǎn)，完全可以先和D假結(jié)婚，然后利用政策過(guò)戶，之后再辦理離婚手續(xù)。如此利用婚姻關(guān)系而達(dá)到避稅目的的事情，此前并沒少發(fā)生。這顯然也是值得我們防范的問(wèn)題。
