導讀：過戶是對房屋產(chǎn)權的確認，房產(chǎn)過戶去哪里辦?房屋產(chǎn)權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權過戶應該注意的事項有哪些?本文就為您回答這些問題。
一、什么是房屋產(chǎn)權，房產(chǎn)過戶去哪里辦?
房屋權屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的城市房地產(chǎn)轉讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的城市房地產(chǎn)轉讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權過戶。
二、預購房產(chǎn)權過戶應該注意的事項
(一)預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以進行轉讓。
(二)預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(三)轉讓預售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
(四)預購房轉讓的價格未必是原價。
房地產(chǎn)市場上期房購買是很多的，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點而開始買房。可是買了房子后卻因為種種原因又要將房子轉讓，在現(xiàn)實生活中，辦理預售合同權益轉讓的最多。在此提醒購房者，預購房要想進行轉讓必須是該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在辦理過戶時要按照法律規(guī)定的程序進行，否則可能導致無法過戶。
