文章分析了房產(chǎn)過戶方式贈予的利弊和適用：贈與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈與人贈與財產(chǎn)行為的真實性、合法性的活動。贈與公證由贈與人、受贈人住所地或贈與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動產(chǎn)的贈與則由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄;同時文章還提供包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶方式之贈予,房產(chǎn)過戶方式及其適用等相關(guān)信息咨詢。
國務(wù)院：房產(chǎn)贈與今后肯定要管
案例：李小姐買了一處位于砂山地區(qū)的二手房，但由于該房產(chǎn)二次交易不到3年，按照新規(guī)定需要交納營業(yè)稅。而房主明確表示，自己只認(rèn)房款的價格，多余的過戶手續(xù)費用全要由李小姐負(fù)責(zé)，李小姐聽朋友說辦理贈與可以降低手續(xù)費，房主也同意這樣做，但李小姐擔(dān)心是否會有不良后果。
贈與在幾年前還是一個生名詞，房產(chǎn)交易中心一年也沒幾個人辦理這項業(yè)務(wù)。原因很簡單，贈與雖然手續(xù)簡單，但費用高，贈與除了交納房產(chǎn)買賣的所有費用外，還有一項2%的公證費用。所以即使贈與關(guān)系，消費者也通過房產(chǎn)買賣來辦理手續(xù)。
但隨著營業(yè)稅的開征，贈與辦理的數(shù)量開始多了起來，因為較營業(yè)稅的5.5%的費用，贈與還是要便宜很多。
記者從房產(chǎn)交易中心了解到，在個稅開征前，辦理贈與并沒有受到限制，但由于很多房產(chǎn)買賣也開始辦理贈與，地稅部門開始實行直系親屬辦理贈與，其他關(guān)系不給予辦理贈與手續(xù)。皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員表示，為了避免消費者惡意逃稅，將來對贈與肯定會加強(qiáng)管理，不會隨便的辦理。
隆安律師事務(wù)所高金律師表示，贈與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈與人贈與財產(chǎn)行為的真實性、合法性的活動。贈與公證由贈與人、受贈人住所地或贈與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動產(chǎn)的贈與則由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人申辦贈與公證應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請，不能委托他人代理。
贈與公證雖然可以規(guī)避營業(yè)稅，減少稅費支出，但它在執(zhí)行過程中有諸多限制條件，如采取贈與公證形式交易的房屋，必須采取全款交易，不允許做按揭貸款。
另外，房產(chǎn)贈與公證還具有很大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
所以消費者在購買房屋時一定要通過正常的渠道來進(jìn)行買賣交易，保證其安全性;不要為了減少稅費支出而貿(mào)然走“贈與公證”之路，這種方式風(fēng)險性極大。
