未經(jīng)過戶房產(chǎn)能否買賣
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無效處理。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，對(duì)合同雙方均無約束力。法院能否執(zhí)行已轉(zhuǎn)讓給他人但未經(jīng)過戶登記的被執(zhí)行人所有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：如出讓人與受讓人惡意串通，以轉(zhuǎn)讓行為來達(dá)到逃避執(zhí)行目的的，可以執(zhí)行該房產(chǎn)；如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實(shí)際占有、使用多年的，或者正在辦理過戶登記尚未辦理完畢的，或者本應(yīng)辦理完畢，因政府的原因，如統(tǒng)一中止辦理過戶登記等情況致使尚未辦理記的，法院應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是和公平的原則，保護(hù)購(gòu)買人的合法權(quán)益，確認(rèn)其對(duì)受讓房產(chǎn)的所有權(quán)，以維護(hù)交易安全。對(duì)已支付購(gòu)房款的實(shí)際占有、使用人為被執(zhí)行人的，可直接按不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行方法予以執(zhí)行，執(zhí)行中應(yīng)通知出讓人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)；如出讓人以產(chǎn)權(quán)未過戶為由，主張所有權(quán)的，可以駁回其主張，或者責(zé)令其向法院交付房款后，始得支持其主張。
