【案例】
我是區(qū)級機(jī)關(guān)的公務(wù)員，我家在農(nóng)村有三間房子，去年父親去世后，村上的領(lǐng)導(dǎo)說我家在農(nóng)村已經(jīng)沒有人了，要我拆房交回宅基地，可我打算過幾年退休后還要回農(nóng)村居住。請問，國家干部是否有權(quán)繼承父母遺留下來的農(nóng)村房屋和宅基地?如果需要在原來的宅基地上建房，要辦哪些手續(xù)?
【律師解答】
公民的房屋和屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是國家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。
我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。
根據(jù)這一規(guī)定，所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于集體，集體有統(tǒng)一規(guī)劃使用的權(quán)利。宅基地上的房屋繼承者繼承的只是房產(chǎn)所有權(quán)，農(nóng)村居民或者繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用，其使用權(quán)應(yīng)通過當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，依法合理的確定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要按照當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))，村的統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行之外，還必須要由鄉(xiāng)一級人民政府批準(zhǔn)。
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