導讀：房地產評估可信嗎?有的購房者會對房地產評估產生質疑，認為房地產評估并不是十分可信，那么，房地產評估可信嗎?請看本文分析：
一、房地產評估的作用
房地產評估是銀行貸款抵押房地產價值的主要依據;房地產評估是法院處置訴訟房地產價值的主要依據;房地產評估是二手房買賣契稅征收的主要依據.等等.
二、政策規范
房地產評估機構必須是房地產評估師當法人代表,還要有相當數量的評估師,客觀公正評估房地產.
三、現狀
相當部分房地產評估機構的法人代表是掛靠的,實際管理者并不具備評估師資格;評估機構的實際評估師數量嚴重不足,大部分是掛靠的,而是由不具備評估師資格的人評估;導致評估準入門檻極低,市場競爭激烈,按需評估,隨意評估蔚然成風,潛規則盛行.
四、實例
有家蘇州市國信房地產評估公司成立于1998年,但法人代表是掛靠的,實際管理者是個無業人員,該公司屬于二級資質,按規定要有8個評估師,但是實際上班的僅有1位評估師,而且還是今年4月份才有的,之前真正的評估師一個沒有,該公司采用偽造人事檔案,虛報評估師的辦法,居然經營了十余年;評估工作完全按報告模板照抄,客戶想評多少就評多少,只要有業務就可以,當地戲稱評估蓋章公司.為攬到業務,賄賂回扣無所不用,評估收費也很滑稽,能斬就斬,能低也低,同一項目, 可以要價數萬元,也可以僅收幾十元,戲稱蠟燭公司.更為嚴重的是此類公司在當地占很多數量,乃至全國也占一定比例,相關網站上評估師掛靠市場火爆可見一斑.
五、危害
房地產評估報告是評估房地產價值的主要依據,是銀行抵押貸款,法院處置訴訟資產等的主要依據,試想如果房地產評估報告是有問題的,那么法院處置訴訟資產就有問題,至少欠公允;評估過低,契稅流失;而銀行抵押貸款根據抵押房地產價值確定貸款額度,評估過高就意味著貸款額度提高, 甚至全額貸款,導致銀行風險激增,甚至增加金融危機的風險因素.
