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房地產評估雖然是專業(yè)技術工作，但其原理并不復雜，為了讓客戶對房地產有一個更全面和深入的理解，對一些常用的評估方法做以下介紹。

　　1、市場比較法：將要評估的房地產與在評估時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算要評估的房地產的客觀合理價格或價值的方法。

　　2、剩余法：預計評估對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　3、收益法：預計評估對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到評估時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　4、成本法：求取評估對象在評估時點的重置價格(即在現在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費用)或重建價格，扣除折舊，以此計算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　5、基準地價修正法：各地方政府一般定期對所轄區(qū)域公布基準地價，由評估對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地地價的方法。