網(wǎng)友咨詢：
我和男友準(zhǔn)備辦理結(jié)婚證。婚前他父母給他買了一套房子作為結(jié)婚新房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了他一個(gè)人的名字。我要求加名，但他父母不同意，事后，我倆秘密簽署協(xié)議，房子歸我們共同所有，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上加了我的名字。請(qǐng)問(wèn)：這份沒(méi)經(jīng)過(guò)他父母同意的協(xié)議有效嗎？我在房屋產(chǎn)權(quán)證上加名合法嗎？
律師回復(fù)：
“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)的贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
《物權(quán)法》第九條、第十四條、第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”你男友的父母按贈(zèng)與協(xié)議將房子贈(zèng)與了你男友，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，寫有你男友名字的其父母贈(zèng)與的房屋，應(yīng)屬于你男友所有。《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”他有權(quán)對(duì)自己所有的房屋進(jìn)行處分，他與你秘密簽訂的沒(méi)經(jīng)他父母同意的協(xié)議是有效的；沒(méi)經(jīng)他父母同意在房產(chǎn)證上給你加名已以視共同所有，你對(duì)房屋也享受所有權(quán)，這也是有效的。
